Definición de escritura legal de garantía

Una escritura de garantía es un documento que transfiere el título a una propiedad del vendedor al comprador. Protege al comprador de la posibilidad de que alguien venga y reclame la propiedad diciendo que el vendedor no tenía derecho a venderla. Una escritura de garantía legal es una versión abreviada de una escritura de garantía escrita de acuerdo con la ley estatal.

Escritura

Una escritura de garantía típica nombra al vendedor de la propiedad, llamado el otorgante, y el comprador, llamado el concesionario. Identifica la propiedad que se transfiere, e incluye un lenguaje legal en el que el vendedor garantiza, o "garantiza", que él es el propietario legítimo de la propiedad, que nadie más puede reclamar la propiedad, que él es transfiriendo todos sus derechos de propiedad al comprador, y que si está equivocado sobre esto, compensará al comprador y la defenderá de cualquier reclamo.

Estatuto

Las garantías en una escritura de garantía generalmente se detallan en la jerga legal. Por ejemplo, la escritura podría decir: "el Concedente está legítimamente embargado en una tarifa simple de las premisas descritas anteriormente". Traducido: El vendedor es el propietario legítimo de la casa identificada en la escritura. Debido a que dicho lenguaje puede dar lugar a disputas, y debido a que los problemas legales también pueden surgir de errores o de omitir ciertas palabras o garantías, los estados tienen estatutos que identifican exactamente qué debe incluir una escritura para ser jurídicamente exigible. Una escritura escrita según los estándares mínimos de la ley es una escritura de garantía legal.

Predominio

El abogado Craig Blackmon, de la firma de abogados de bienes raíces de Seattle Blackmon Holmes, dice que la mayoría de los compradores de vivienda reciben el título de propiedad a través de una escritura de garantía legal.

Seguro

Las promesas hechas en una escritura de garantía legal están respaldadas por una póliza de seguro de título adquirida por el vendedor. Si los desafíos a la transferencia surgen más tarde, la aseguradora de títulos paga cualquier compensación que deba pagar el comprador, así como también los costos de luchar contra el desafío en la corte. Antes de emitir una póliza, la aseguradora de títulos usualmente requerirá un examen de título, una revisión de todos los registros relacionados con la propiedad de la propiedad, para asegurarse de que no se puedan hacer reclamos. El examen produce una historia detallada del título de la propiedad, llamado "resumen", que se proporciona a los compradores.

Variación

En algunas jurisdicciones, incluida California, las transferencias de propiedad generalmente ocurren a través de una "escritura de concesión" en lugar de una escritura de garantía. Los documentos son similares en la mayoría de los aspectos y tienen el mismo objetivo. Una escritura de concesión legal es una escrita a los requisitos mínimos de la ley estatal, al igual que una escritura de garantía legal.

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