¿Qué es una escritura de propiedad?

Una escritura de propiedad es lo que usa para transferir la propiedad de bienes inmuebles de una persona a otra. Si está comprando una casa de alguien, este es uno de los muchos documentos que firmará cuando se transfiera la propiedad. Debe presentarse ante el funcionario del condado o el recaudador de impuestos, debe ser atestiguado por un funcionario legal y su contenido debe ser exacto.

Tipos de hechos

Hay varios tipos de títulos de propiedad, cada uno de los cuales tiene su propia función. En una escritura de concesión, el vendedor transfiere el título de la propiedad directamente al comprador. Una escritura de quitclaim transfiere sus derechos en un paquete de bienes inmuebles a otra persona. Esta escritura se usa comúnmente entre los miembros de la familia. Una escritura de garantía transfiere su propiedad a otra persona con la garantía de que usted es propietario de la propiedad de manera libre y clara. Una escritura de garantía proporciona compensación a la persona a la que transfiere la escritura si hay problemas con el trato. También está la escritura de la confianza. Esto proporciona a su prestamista un recurso rápido si no cumple con el préstamo. Estas escrituras generalmente proporcionan un proceso de ejecución hipotecaria rápido y no judicial.

Otros Papeles

Cuando archiva cualquier tipo de escritura de propiedad, cualquier documentación conectada a la propiedad también se archiva. Esto puede incluir su contrato de hipoteca con su prestamista, cualquier servidumbre de la propiedad o cualquier demanda. La función de esto es que una escritura de propiedad es una cuestión de registro público. Si alguien buscara el título, todos estos documentos estarían disponibles para su lectura.

Hacerlo oficial

El obstáculo más importante para hacer oficial una escritura de propiedad es la firma de un notario público. Su escritura debe ser firmada frente a un notario público. Su notario debe colocar su sello en el documento, junto con su firma. En caso de disputa, un juez puede tirar una escritura si no está legalizada correctamente. Una vez que la escritura está notarizada, está lista para ser archivada en la oficina del secretario del condado.

Cosas para verificar

Antes de entregar su escritura al condado, hay varias cosas que debe verificar. Siempre debe verificar para asegurarse de que su nombre y los nombres de cualquier persona en el documento sean correctos. Verifique la descripción legal de la propiedad que se transfiere. Tenga en cuenta los costos asociados con la escritura y asegúrese de que sean correctos. No firme el documento a menos que todo el documento sea correcto y esté a su entera satisfacción. Si no es así, consulte a un abogado.

Encontrar un hecho

La mayoría de las personas usa una compañía de títulos para buscar una escritura de propiedad. Pero es posible hacerlo tú mismo. Por ejemplo, en California, todo lo que necesita es el nombre del titular de la escritura actual para buscar la escritura en la oficina de registros del condado. También puede usar la dirección de la propiedad, si no conoce el titular de la escritura actual. En la mayoría de los condados, también puede usar el sitio web del condado para realizar una búsqueda de título de una propiedad. El proceso es largo, sin embargo, y es la razón por la que muchos propietarios y prestamistas contratan una compañía de títulos.

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