¿Cómo transfiero la propiedad inmobiliaria a nombre de otra persona?

Puede transferir bienes inmuebles a otra persona vendiéndolo, entregándolo o dejándolo a alguien en su testamento. Las transferencias no tienen que involucrar dinero, y pueden ser tan simples como agregar o eliminar el nombre en una escritura. Como otorgante, la persona que otorga el título a otra persona, usted tiene que completar una escritura transfiriendo su título al nuevo propietario, el beneficiario.

Opciones de escritura

Hay varios tipos diferentes de escrituras, pero en California la escritura de concesión es la más común. Al firmarlo, dice que no le ha otorgado el título a otra persona, y no hay problemas de título, gravámenes o gravámenes que no estén identificados en la escritura. Si rompe la garantía, el concesionario puede demandarlo. Una escritura de quitclaim transfiere cualquier título que tenga, pero si no tiene un reclamo de título válido, no puede hacerse responsable. La quitclaim no le otorga al concesionario ninguna garantía. California también tiene una escritura de Transferencia en caso de Muerte (TOD) que es revocable mientras está viva y evita posibles problemas de impuestos ya que la propiedad se otorga al momento de la muerte. TODs evitan la legalización.

Requisitos de escritura

Cada estado tiene su forma estándar de escritura y necesita usar la correcta para su estado. Si no está usando un abogado, puede descargarlo de sitios web legales o encontrarlo en las tiendas de artículos de papelería legales. En California, no importa qué escritura use, el documento final debe incluir su nombre como concedente y el nombre del concesionario. Debe indicar que está transmitiendo el título e identificando la propiedad por dirección postal o por descripción legal. La descripción legal debe ser idéntica a la de la escritura que le dio el título.

Notarizar

Si le entrega una escritura firmada al concesionario, esa es una transferencia de título válida. El concesionario no necesita firmar, y no necesita testigos. Para obtener en los registros del condado que ya no eres el propietario, tienes más papeleo por delante. Lleve la escritura a un notario y fírmela allí, luego haga que el notario coloque su firma y sello en el documento. Según una ley de 2013, también debe obtener su huella digital en su libro de registro.

Grabación

Una vez que la escritura está notarizada, descargue un formulario preliminar de cambio de propiedad de la oficina del asesor del condado. Lleve la escritura y el formulario a la oficina del registrador del condado y pague las tarifas correspondientes para que se registre la escritura. Si hay otros impuestos adeudados, también deben pagarse. Al final del día, el condado debe tener al beneficiario en el archivo como el nuevo propietario.