¿Cuál es la diferencia entre una escritura de garantía y una escritura de renuncia?

Una escritura está preparada por el abogado del vendedor o una compañía de títulos.

Entre los documentos legales de bienes raíces, la escritura de garantía y la escritura de retiro son claves para casi todas las transacciones. Ambos documentos son vitales para la transacción de venta: son necesarios para legalizar la transferencia de propiedad del vendedor al comprador. Las escrituras de garantía y de renuncia tienen funciones similares, pero ofrecen diferentes niveles de protección para el comprador.

Características de las escrituras de garantía

La escritura de garantía es producida y firmada por el vendedor en el cierre inmobiliario. Incluye una descripción legal completa de la propiedad y se compromete a que el vendedor posee un título claro de la propiedad que cambia de dueño. La escritura de garantía también garantiza que la propiedad esté libre de gravámenes y gravámenes. El individuo que firma la escritura y transmite la propiedad es el otorgante o el cedente: la persona que recibe la escritura y la propiedad es el concesionario o el beneficiario.

Función de las escrituras de garantía

La escritura de garantía (también conocida en California como escritura de concesión) es una forma de seguro para el comprador. En efecto, este tipo de escritura garantiza que la propiedad que está comprando pertenece al vendedor de forma gratuita y clara, y no es objeto de reclamaciones de terceros. Si se presenta un reclamo al comprador después de que se cierra la transacción, el vendedor que ha emitido la escritura de garantía es legalmente responsable de compensar al comprador por cualquier daño o acción de cobro.

Funciones de Quitclaim Deed

La escritura de renuncia se usa a menudo cuando la propiedad no está sujeta a una transacción de venta tradicional. Las escrituras de renuncia se usan a menudo para transmitir propiedad a través de un testamento o como regalo, o por un tercero, como un fideicomisario de una organización benéfica, que es legalmente responsable de esa propiedad. Las escrituras de renuncia también se usan cuando los límites de la propiedad son inciertos, o por otorgantes que transmiten la propiedad a un cónyuge, como en el caso de un proceso de divorcio, o a un socio comercial. El otorgante de una quitclaim no garantiza que sea propietario de un título legal y claro de la propiedad.

Beneficio de seguro

Las escrituras de garantía se pueden fortalecer aún más con algún tipo de seguro de título, que compensa al propietario en caso de que exista un reclamo de terceros sobre la propiedad. Las escrituras de retiro no están respaldadas por un seguro de título, por lo que ofrecen un nivel más bajo de protección al concesionario.

Significado

Las escrituras de garantía y las escrituras de renuncia no son documentos de venta. No incluyen información sobre el precio de venta, préstamos hipotecarios, impuestos ni ningún otro aspecto financiero de la transacción. En cambio, ayudan a proteger al comprador contra demandas presentes o futuras contra la propiedad. Sin una garantía firmada o atestiguada o una escritura de renuncia, una transacción inmobiliaria es incompleta.

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