¿Cuál es la diferencia entre una escritura de concesión de California y una escritura de renuncia?

En la mayoría de los casos, cuando posee una propiedad, es porque tiene la escritura de la misma. Una escritura es un documento legal que los propietarios de propiedades usan para transferir su propiedad de la propiedad a un nuevo propietario. En California, la gran mayoría de los bienes se transfiere a través de uno de dos tipos de escritura: la escritura de concesión y la escritura de renuncia.

Comprender el hecho de concesión

En una escritura de concesión, el otorgante transfiere su propiedad en la propiedad al concesionario. Como parte de la transferencia, las garantías otorgante que en realidad posee la propiedad que se titulación y establece ninguna limitación sobre los derechos del nuevo propietario de la propiedad en la propia obra. Esto proporciona una gran protección para el beneficiario, haciéndole saber que ella está obteniendo lo que está comprando y dándole la posibilidad de asegurar su título.

Comprender el Hecho de Quitclaim

Las escrituras de quitclaim son similares a las escrituras de concesión, ya que transmiten derechos a una propiedad, pero con una diferencia clave. En una escritura de quitclaim, el quitclaimor renuncia a cualquier derecho que tenga, o no tenga, sobre una propiedad. Dado que no hay garantía implícita de que el quitclaimor tiene ningún derecho sobre la propiedad que está transfiriendo, podía legalmente Quitclaim el puente Golden Gate para ti y que te dan todos los derechos a la propiedad que el quitclaimor tiene - que no es nada.

Cuándo usar una escritura de concesión

La mayoría de las transferencias de propiedad en California involucran escrituras de concesión. Después de todo, si se va a dar a alguien una gran cantidad de dinero para comprar algo de él, ¿no le quiere estar seguro de que en realidad poseía antes de que lo compró de él? Al mismo tiempo, la mayoría de los prestamistas y aseguradores de títulos requieren que la transferencia de la propiedad se logra a través de una escritura de donación, para que sepan que la propiedad que subyace a su política de préstamo o seguro es seguro.

Cuándo usar una escritura de Quitclaim

Aunque pocos compradores aceptarán una escritura de renuncia cuando compren una propiedad, las escrituras de quitclaim son útiles para despejar las nubes de un título. En algunos casos, puede no estar claro quién posee realmente una propiedad. Las acciones de renuncia pueden liberar a las personas del título haciendo que renuncien a los derechos que puedan tener sobre la propiedad, dejando que el propietario real la venda. Por ejemplo, imagine una propiedad propiedad del Sr. y la Sra. Jack y el Vendedor Susie. Jack y Susie se divorcian, y Susie consigue la casa, según los documentos de divorcio. Mientras se archivan los documentos de divorcio, nunca actualizan formalmente el registro de propiedad de la propiedad. Entonces, cuando Susie va a venderlo, el abogado de Billy Buyer señala que no puede venderlo sin la firma de Jack basada en el título. Para resolver este problema, Susie hizo que Jack firmara una escritura de renuncia, quitándole el título y dejando que le vendiera la propiedad a Billy.

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