¿Se puede anular una acción de reclamo de renuncia si una palabra se escribe mal?

Dejar de reclamar las escrituras, como las escrituras de concesión, son medios válidos para transferir el título a una propiedad real. Una vez ejecutados y entregados, no pueden anularse fácilmente, salvo fraude. Los errores comunes que se encuentran en las escrituras, como las palabras mal escritas, se pueden corregir. Siempre que haya una intención de transferir el título y se hayan cumplido los demás elementos de una escritura válida, la escritura de renuncia dejará de ser válida una prueba de validez.

Elementos de una escritura de renuncia válida

Una escritura puede anularse si no está claro quiénes son las partes, si hubo una intención de transferir un interés de propiedad real, y no hay una descripción clara de la propiedad que se transmitirá. Los elementos necesarios para una escritura válida pueden variar según la jurisdicción. Sin embargo, los elementos más comentables son: (1) la escritura debe contener los nombres de las partes (otorgantes y beneficiarios) (2) una descripción del tipo de interés de propiedad que se transfiere (3) el tipo de contraprestación que otorga el concesionario al otorgante: (4) una descripción de la propiedad que le permitirá identificarse desde cualquier otra propiedad, y (5) la fecha de ejecución. Después de que se hayan cumplido todos los elementos, la escritura se debe entregar para efectuar la transferencia. La entrega no significa necesariamente que el otorgante deba entregar la escritura al concesionario. La entrega se puede realizar entregando la escritura firmada a un agente de plica o un abogado, o registrando la escritura.

Tipos de errores encontrados en hechos

Los tipos más comunes de errores encontrados en las escrituras registradas que pueden afectar la transferencia del título son palabras mal escritas, generalmente los nombres de las partes, o una descripción incorrecta de la propiedad. Una palabra mal escrita en una escritura de renuncia no es un error fatal siempre que la palabra correcta o la descripción se puedan descifrar de lo que las partes estaban tratando de lograr.

Cómo presentar una escritura correctiva

Si la palabra mal escrita se descubre antes de que se registre la escritura, se puede corregir fácilmente haciendo que el otorgante ejecute otra escritura con la corrección. Sin embargo, si la escritura ha sido registrada, el otorgante puede ejecutar una escritura "correctiva" corrigiendo la palabra mal escrita. La negativa del otorgante a firmar una escritura correctiva no anulará la escritura si es válida en todos los demás aspectos.

Cuando el Concedente se niega a firmar la escritura correctiva

Si el otorgante se niega a firmar una escritura correctiva, o por alguna razón no está disponible, un abogado puede registrar la declaración jurada de un escribano que simplemente indica que la escritura original contenía un error y proporciona una descripción del error. Si la palabra mal escrita resulta ser el nombre del otorgante o el beneficiario, y el otorgante se niega a ejecutar una escritura correctiva, el concesionario puede solicitar reparación al tribunal, siempre que el tribunal pueda determinar quiénes son las partes correctas por toda evidencia conduciendo a la ejecución de la escritura.

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