Leyes de escrituras de propiedad

Las escrituras son instrumentos escritos que transmiten y definen títulos de propiedad, y el Código de California define formas simples para usar como escrituras. Una de esas escrituras es una quitclaim, que es una forma común de transferir la propiedad de una propiedad de dos personas a solo una de ellas. A veces se los llama erróneamente "escrituras rápidas". Cada estado tiene sus propios requisitos para dejar de fumar, pero cada escritura de quitclaim comparte cinco características básicas que lo convierten en un documento legalmente vinculante.

Definición

Suponiendo que se haya completado y archivado correctamente, una escritura de renuncia es un documento legal que transfiere los derechos de propiedad completos a un único propietario en una propiedad que anteriormente era copropiedad. Es tan simple que su finalización y presentación no requieren la asistencia de un abogado. Los formularios estándar de renuncia para su uso en California se pueden adquirir en línea o en muchas tiendas grandes de oficinas.

Instrumento escrito

Aunque evidente por sí mismo, una escritura de renuncia debe ser un instrumento escrito para ser legal. California no acepta una escritura en forma digital (incluso como un escaneo de un documento escrito) ni como una documentación grabada en video. Además, las firmas que aparecen en el documento deben estar en tinta azul, lo que es una prueba más de que el documento es un original en lugar de una fotocopia.

Identificación de propiedad

La escritura debe contener una descripción de la propiedad. A menos que se indique lo contrario, se asume en California que toda la propiedad transmitirá. Además, verifique con la oficina del registrador del condado local qué información satisface los requisitos del condado para la "descripción". En algunos condados, la dirección física es suficiente. En otros, la descripción debe ser palabra por palabra la descripción contenida en el título de propiedad de la propiedad. Algunos condados también requieren el número de lote de la propiedad como parte de su descripción. El número de lote se puede encontrar en el libro plat del condado, ubicado en la oficina del registrador del condado.

Nombres de las partes

Deben aparecer los nombres de cada cotitular de la propiedad, junto con la (s) dirección (es) donde cada uno reside. La parte que renuncia a la propiedad se designa como el "otorgante" y la parte que recibe la propiedad total se designa como el "beneficiario". La ley insiste en que se nombre al otorgante, pero asumirá que la persona que firmó el documento como el beneficiario es, de hecho, el concesionario. Sin embargo, la mayoría de las oficinas de registro del condado en California no aceptarán la escritura de presentación en primer lugar si el nombre y la dirección del beneficiario no aparecen en forma impresa.

Intención de transmitir

La escritura debe contener una declaración que declare una "intención de transmitir" la propiedad en cuestión. La escritura estándar de quitclaim de California incluye para este propósito la frase "por este remise (s), release (s) y quitclaim (s) para siempre ..."

Firma

La firma tanto del otorgante como del beneficiario debe aparecer en el documento para que el documento sea válido. Ambas firmas también deben ser notarizadas.

Contesting A Quitclaim Deed

Contender la validez de una escritura de renuncia debe probar que una de las estipulaciones descritas anteriormente no es válida, que la escritura se presentó bajo falsas pretensiones (por ejemplo, se falsificó la firma del otorgante) o que el otorgante firmó la escritura bajo coacción. No entender las ramificaciones o consecuencias de presentar la escritura es una causa insuficiente para revertir su validez.

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