¿Cómo transfiero la propiedad con una escritura de renuncia?

Las escrituras de renuncia (a veces erróneamente llamadas "escrituras de renuncia" o "escrituras rápidas") son documentos legalmente vinculantes que no requieren el tiempo de un abogado para completar y archivar. A diferencia de otras escrituras de propiedad, como escrituras de garantía (llamadas "escrituras de concesión" en California), las declaraciones de renuncia no ofrecen ninguna garantía de que la propiedad transferida esté libre de gravámenes. Simplemente transfieren la propiedad en la propiedad. Si bien se usan con mayor frecuencia en los acuerdos de divorcio y entre hermanos y socios comerciales, también se pueden usar en una amplia variedad de otras circunstancias.

Obtenga una escritura de renuncia en blanco. Los formularios se pueden comprar en la mayoría de las tiendas de suministros de oficina, así como en muchos minoristas en línea. Muchos estados también tienen formularios genéricos disponibles en línea que son aceptables en cualquiera de las oficinas del registrador del condado del estado. El formulario genérico de California está disponible en línea.

Complete la información específica solicitada. Indique el propietario de la propiedad como el "otorgante" y el destinatario como el "beneficiario". Incluya la dirección postal de cada parte. Describa la propiedad usando la misma redacción que aparece en el título de la propiedad. Es muy probable que esto incluya la dirección física de la propiedad y su número de referencia en el libro local plat del condado. Si la transferencia de la propiedad incluye un pago monetario del concesionario al otorgante, incluya el monto en la escritura. El impuesto sobre el importe se adeudará en el momento de la presentación de la escritura. No firme la escritura aún.

Lleve la escritura completa a un notario con licencia estatal. La mayoría de los bancos ofrecen servicios notariales de forma gratuita a los titulares de cuentas, y muchas oficinas de comisionados del condado ofrecen los servicios gratuitos a los residentes del condado. Tanto el otorgante como el concesionario deben firmar la escritura en presencia del notario. La firma también debe ser presenciada por dos personas, una de las cuales puede ser el notario. Puede proporcionar su propio testigo o el notario le pedirá a un colega que esté presente que sea testigo de los fichajes. Los testigos también deberán firmar la escritura. El notario colocará su sello en el documento. Ahora puedes archivar la escritura.

Haga dos fotocopias de la escritura. Lleve las copias y la escritura original a la oficina del registrador del condado donde se encuentra la propiedad. El registrador del condado cobrará una pequeña tarifa de presentación y luego sellará las tres copias de la escritura. La oficina del registrador guardará el original, luego enviará las fotocopias a las partes. De acuerdo con FindLaw.com, "Casi todos los estados requieren que una escritura sea notarizada y presentada". Esto significa que la escritura no será legalmente vinculante hasta que la grabadora del condado la acepte.

Propina

Use el nombre legal de cada parte en la escritura. Por ejemplo, una de las partes puede llamarse "Meg Smith", pero si su nombre legal es realmente Margaret, escriba "Margaret Smith" en la escritura.

Advertencia

Transferir la propiedad no significa que está transfiriendo responsabilidad u obligación financiera hacia la propiedad. Por ejemplo, si firmó la hipoteca de la propiedad, presentar una reclamación no lo libera de los pagos de la hipoteca de la propiedad.