¿Cómo cambio una escritura de garantía?

Las escrituras de garantía son instrumentos legales que transfieren la propiedad y el título de una propiedad de una persona a otra. Además, le ofrecen al nuevo propietario una garantía de que la propiedad tiene un título claro, es decir, no hay reclamaciones desconocidas sobre la propiedad. Existen varias razones por las cuales una escritura de garantía podría necesitar ser cambiada, desde la muerte de un copropietario hasta que el propietario cambie legalmente de nombre. Las escrituras de garantía vienen en dos variedades, generales y especiales. En California, las escrituras de garantía se llaman escrituras de "concesión".

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Llame al prestamista hipotecario, a la compañía de títulos y a la oficina de registros de propiedad local e infórmeles que debe cambiar la escritura de garantía de su propiedad. Cada una de estas partes tendrá pautas únicas para seguir y papeleo para completar. Cambiar una escritura de garantía generalmente significa que la nota de la hipoteca y el título de la propiedad tendrán que ser revisados, y es posible que se cobren tarifas por estos servicios. En la mayoría de los estados, los registros de propiedad se guardan en la Oficina del Registrador o en la Oficina del Secretario del Condado. Si hay alguna duda, llame a la oficina del alcalde local y pregunte cuál es la oficina adecuada para contactar.

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Complete una escritura de garantía con la nueva información correcta, verificando cuidadosamente que no haya errores tipográficos, omisiones o errores de hechos. Las escrituras de garantía en blanco están disponibles por una tarifa en línea o en tiendas de suministros de oficina. Algunos estados también tienen formularios de garantía estándar disponibles de forma gratuita (ver Recursos). Pregunte si este es el caso cuando llama a la oficina local de registros de propiedad. Pueden tener un formulario en línea disponible para descargar. Complete el formulario con un bolígrafo con tinta azul.

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Verifique con un abogado de propiedad local para asegurarse de que su escritura de garantía sea correcta. Aunque es posible enviar el formulario sin la ayuda de un abogado, las escrituras de garantía de garantía protegen su hogar, que es la compra más grande que la mayoría de las personas hace en toda su vida. La paz mental que proviene de un profesional de la ley que dice "OK" a la escritura bien vale la pequeña inversión monetaria de contratar al abogado.

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Firme la escritura de garantía en tinta azul, asegurándose de que dos testigos lo estén observando firmar. Entonces los testigos deberán firmar sus nombres en la escritura. Finalmente, un notario con licencia también debe ser testigo de la firma de la escritura, y luego el notario también la firmará y luego sellará un sello oficial del estado en el documento.

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Archive la escritura con la oficina local de propiedad del condado. Probablemente habrá una pequeña tarifa de presentación para el servicio. Asegúrese de pedirle a la oficina una fotocopia de la escritura que está archivando y guarde la copia de la escritura junto con sus documentos importantes.

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