¿Se pueden mantener los gravámenes en una escritura de garantía?

Los gravámenes y la propiedad pueden ir de la mano si le debes dinero a alguien. Un gravamen se crea a través de una escritura de fideicomiso o hipoteca cuando alguien le presta dinero para comprar una casa, o cuando el acreedor recibe un fallo en su contra por el dinero que debe. El acreedor puede convertir legalmente la sentencia en un gravamen contra su propiedad. En este último caso, el tipo de escritura no es lo que permite mantener el gravamen. El factor fundamental es cómo la escritura muestra que tienes título.

Propósito de los hechos

Las hipotecas y las escrituras de fideicomiso son acuerdos legales mediante los cuales usted promete pagar a su prestamista el dinero que le adelantaron para comprar su casa. Están separados de las escrituras, que le transmiten la propiedad de su propiedad del propietario anterior. Existe una variedad de acciones, cada una con sus propias ventajas y limitaciones. Las escrituras de garantía se usan más comúnmente cuando compra una propiedad. En algunos estados, se requieren para todas las reventas de bienes inmuebles.

Contenido de hechos

Junto con una descripción legal de su propiedad y el idioma que indica que el vendedor está transmitiendo la propiedad de la casa a otra persona, todas las escrituras incluyen una referencia a la "forma de título" que están tomando los nuevos propietarios. Así es como usted, y un copropietario si tiene uno, será dueño de la propiedad. Los embargos preventivos se pueden mantener contra todo tipo de escrituras, incluso las escrituras de garantía, pero no se pueden mantener contra todas las formas de títulos bajo ninguna circunstancia. Los títulos de garantía ofrecen cierta protección contra gravámenes de todos modos.

Gravámenes previos

Cuando un vendedor le transfiere la propiedad mediante una escritura de garantía, certifica o garantiza que no existen gravámenes contra la propiedad. El vendedor hace una promesa legal de que posee los bienes inmuebles libres y claros y de que tiene el derecho legal de transferirle el título. Las escrituras de garantía están respaldadas por un seguro de título, que lo protege a usted y a su prestamista contra cualquier pesadilla que pueda resultar de gravámenes anteriores contra la propiedad que se presente más adelante. El seguro se emite después de que una compañía busca cualquier gravamen oculto para asegurarse de que no haya ninguno. Los embargos preventivos previos no pueden respaldarse contra una escritura de garantía porque, por su propia naturaleza, la escritura de garantía garantiza que o no existen en primer lugar o que se han liquidado antes de tomar posesión de la propiedad.

Hechos especiales de garantía

Las escrituras de garantía especial ofrecen menos protección. Estas escrituras comúnmente transfieren propiedades cuando las compras directamente del constructor o desarrollador, no de un propietario anterior, o si las recibes por donación o herencia. Estas escrituras certifican que la propiedad no está gravada por ningún gravamen que se haya colocado durante el tiempo que el dueño anterior tuvo la propiedad. Sin embargo, no hacen ninguna promesa con respecto a los gravámenes que puedan haber existido antes de esto. Si recibe una propiedad mediante una escritura de garantía especial, es posible que el tribunal resista los gravámenes anteriores si los titulares intentan cobrar sus juicios.

Nuevos gravámenes

Las escrituras de garantía no lo protegen contra cualquier cosa que ocurra en el futuro, como si incumple con un préstamo durante su titularidad y ese acreedor recibe un fallo en su contra. En este caso, la única protección que puede tener es su título. Si tiene un título únicamente a su nombre, su propiedad es vulnerable a gravámenes. Si usted es propietario de otra persona como inquilino en conjunto o como inquilino en común, los gravámenes solo se pueden adjudicar a su interés de propiedad. Los inquilinos en su totalidad ofrecen la mejor protección, pero solo están disponibles para los cónyuges. Un acreedor de un cónyuge no puede obtener un gravamen contra la propiedad debido a los intereses de propiedad del otro cónyuge. Sin embargo, esta regla se aplica principalmente en los 41 estados de derecho consuetudinario. En estados de propiedad comunitaria como California, ambos cónyuges son responsables de todas las deudas contraídas durante el matrimonio. Por lo tanto, si posee bienes conjuntamente con su cónyuge, es posible que no estén protegidos contra gravámenes que resulten de deudas de la comunidad.

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