Tengo un derecho de retención sobre el título de mi hipoteca, ¿qué puedo hacer?

La cadena de títulos de un hogar detalla su historial de propiedad, así como los gravámenes asociados a su título. Un gravamen a la propiedad sirve como aviso público de que el propietario de la propiedad tiene una deuda con el acreedor que posee el gravamen. Un gravamen adjunto al título de una propiedad puede impedir su venta, y el propietario de la propiedad puede tener que presentar una demanda legal para que se elimine.

Títulos y gravámenes

Los acreedores tienen varias formas diferentes de garantizar que sus deudores les devuelvan el dinero, incluso mediante el embargo de gravámenes a sus hogares. Un acreedor que solicita el reembolso de un deudor por lo general obtiene una sentencia ordenada por el tribunal contra el deudor y luego impone un gravamen sobre la propiedad real del deudor. Cuando un deudor paga a un acreedor, el acreedor normalmente presenta un aviso legal y elimina el gravamen sobre la propiedad del deudor. Sin embargo, a lo largo de los años de la vida de una propiedad, su título podría terminar con gravámenes que un titular de gravamen nunca eliminó.

Eliminar los embargos de título

En bienes raíces, los gravámenes a la propiedad también se conocen como nubes en los títulos. La mayoría de los gravámenes se descubren en algún momento durante la búsqueda de un título de propiedad cuando se vende o se refinancia una propiedad. En algunos casos, cuando se ha descubierto un gravamen del título, basta con ponerse en contacto con el titular del gravamen anterior y pedir que se elimine el gravamen podría ser suficiente para eliminarlo. Sin embargo, algunos gravámenes sobre títulos de propiedad pueden haber sido colocados por titulares de gravámenes que ya no existen, lo que significa que eliminarlos puede requerir acción judicial.

Demandas de títulos silenciosos

Los gravámenes de título de una propiedad son reclamos de propiedad competitivos contra los reclamos propios del propietario. Lamentablemente, es posible que deba presentar una demanda de título tranquila para eliminar un gravamen del título de su propiedad que no pertenece allí. Los dueños de propiedades con frecuencia presentan demandas discretas pidiendo a los tribunales que eliminen las nubes de títulos. Usando una demanda por un título silencioso, puede obligar al titular de un gravamen a defender el gravamen o perderlo, especialmente si el titular del gravamen no se presenta en el tribunal.

Privilegios de propiedad legítimos

La solución más simple para un gravamen legítimo en el título de una propiedad es que el propietario de la propiedad negocie su eliminación. Si un gravamen está en el título de su propiedad que le pertenece, puede ser necesario el pago antes de la eliminación. Además, los gravámenes generalmente se pueden pagar con los ingresos de la venta cada vez que esa propiedad se venda. También puede comunicarse con los titulares de gravámenes legítimos en el título de su propiedad e intentar negociar pagos reducidos o descontados.

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