¿Qué le sucede a un derecho de retención en tierra después de que un propietario ha fallecido?

Los propietarios de terrenos y otros bienes raíces pueden terminar con gravámenes tales como gravámenes en los títulos de sus propiedades. Un gravamen a la propiedad se adhiere al título de una propiedad y notifica al mundo que el propietario de la propiedad le debe una deuda al acreedor prendario. Los defectos de título que crea un embargo preventivo también pueden impedir que esa propiedad se venda. Por último, dado que los gravámenes a la propiedad se adjuntan a los títulos de propiedad y no a los propietarios mismos, a menudo sobreviven a la muerte de los propietarios.

Título Lien Survivability

Los acreedores de un terrateniente pueden cansarse de intentar cobrar y decidir hacer uso de gravámenes a la propiedad para recuperar su deuda. Un gravamen de propiedad siempre se adjunta al título de una propiedad, no al propietario de esa propiedad. Debido a que los gravámenes a la propiedad se adhieren a los títulos de propiedad real, como la tierra, sobreviven a la muerte de esos propietarios. Sin embargo, se pueden tomar medidas para eliminar el gravamen del título de propiedad sobreviviente después de la muerte del dueño de la propiedad.

Compensación de privilegios de título

Los gravámenes comunes que sobreviven a la muerte de un dueño de la propiedad incluyen la propiedad y otros gravámenes fiscales, así como gravámenes hipotecarios y gravámenes mecánicos. La manera más fácil de eliminar un gravamen de un título de propiedad es simplemente pagarlo. Desafortunadamente, algunos gravámenes sobre los títulos de propiedad pueden ser extremadamente caros de pagar y, de todos modos, no deberían pagarse. Otro proceso que se puede usar para liquidar embargos de títulos de propiedad supervivientes es una demanda por un título silencioso.

Demandas de títulos silenciosos

Una demanda de título tranquila se utiliza para establecer la propiedad de una propiedad real y defectos claros en su título. Por ejemplo, puede ser necesario un título tranquilo después de comprar la propiedad de un propietario fallecido y descubrir un gravamen de mecánico en su título. Título silencioso es una demanda y una petición al tribunal que tiene jurisdicción para eliminar defectos de título, tales como gravámenes. El título tranquilo puede no funcionar, sin embargo, si usted compró una propiedad entendiendo completamente que el título tenía gravámenes sobre ella.

Sobrevivir el pago del derecho de retención

Debido a que los gravámenes a la propiedad se adjuntan a los títulos de propiedad, los propietarios de la propiedad a la que se adjuntan los embargos son responsables de ellos. En otras palabras, puede hacerse responsable de cualquier gravamen en una propiedad que acaba de comprar. La supervivencia de gravámenes es la razón por la cual los bienes inmuebles vendidos en las ventas de ejecución hipotecaria generalmente se venden "tal cual" por los prestamistas y entidades gubernamentales que ejecutan hipotecas. Antes de comprar una propiedad inmueble, especialmente una propiedad embargada, es aconsejable que una compañía de títulos busque el título de la propiedad por defectos.

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