¿Qué sucede si compra una casa en una venta de gravamen impositivo y se le debe un gravamen hipotecario?

Normalmente, debido a que los gravámenes a los impuestos a la propiedad son superiores a todos los demás gravámenes, su ejecución hipotecaria elimina todos los gravámenes menores, incluidos los gravámenes hipotecarios. Ocasionalmente, los compradores de propiedades con ejecución hipotecaria han descubierto que la propiedad en realidad tiene un gravamen hipotecario sobreviviente. Las ejecuciones hipotecarias por gravamen sobre la propiedad ocurren cuando los gobiernos ejecutan propiedades en sus jurisdicciones por los impuestos a la propiedad morosos que se les deben.

Título silencioso

Si descubres un gravamen sobreviviente de cualquier tipo en la propiedad con ejecución hipotecaria que has comprado, una acción de "título tranquilo" puede eliminarlo. Las demandas de títulos silenciosos, cuando tienen éxito, pueden compensar cualquier embargo preventivo sobre el título de una propiedad. Los inversores en ejecución hipotecaria de impuestos a la propiedad comúnmente usan títulos tranquilos para eliminar impuestos sobre la vida y otros gravámenes sobre las propiedades que han comprado. Independientemente del tipo de gravamen, estar preparado para manejar gravámenes sobrevivientes sobre cualquier propiedad con ejecución hipotecaria es siempre una buena práctica.

Mortgage Lien Survival

En California, la mayoría de los condados de venta de ejecuciones hipotecarias emiten escrituras libres de todo gravamen de título, excepto por otros gravámenes fiscales. Lo más probable es que una propiedad con ejecución hipotecaria con un embargo hipotecario en su cadena de propiedad nunca haya sido eliminada por el condado de ejecución hipotecaria. Los embargos hipotecarios repentinamente descubiertos en su propiedad de ejecución hipotecaria recientemente comprada deberían ser eliminados por el condado en el que los compró. Puede solicitar que el condado descargue el gravamen según los documentos de cierre de la venta de impuestos. Si eso no funciona, comuníquese con el titular del gravamen para eliminarlo. En situaciones extremas, es posible que deba presentar una demanda por título silencioso.

Debido a las fallas del proceso

Los gravámenes hipotecarios ocasionalmente sobreviven las ejecuciones hipotecarias por gravámenes a la propiedad en gran parte debido a fallas en el debido proceso. Cuando un titular de un derecho de retención de la propiedad se prepara para ejecutar una ejecución hipotecaria, debe notificar a las partes que tengan un interés legal en esa propiedad sobre su ejecución hipotecaria. La ejecución hipotecaria de los titulares de derechos de propiedad privada que descuiden esta tarea puede estar violando los derechos del debido proceso de los titulares de derechos de retención. Sin embargo, los tribunales estatales normalmente sostienen que el incumplimiento público superior de los titulares de derechos de retención y los avisos de ejecución hipotecaria de la escritura fiduciaria son avisos suficientes a los titulares de derechos de retención menores.

Buscando títulos de propiedad

Compradores de ejecución hipotecaria de impuestos sobre la propiedad siempre revisan los títulos de las propiedades que están interesados ​​en comprar precisamente para embargos preventivos legítimos e ilegítimos. Si está interesado en pujar por propiedades con ejecución hipotecaria, solicite a una empresa de títulos que busque en sus títulos los embargos preventivos existentes o hágalo usted mismo. Después de comprar su propiedad con ejecución hipotecaria, puede descubrir que usted es responsable de varios embargos preventivos relacionados con impuestos.