¿Tiene que pagar los gravámenes en una subasta de bienes raíces del gobierno?

Por diferentes razones, las propiedades embargadas pueden terminar en subastas inmobiliarias gubernamentales. Ciertas propiedades vendidas en estas subastas pueden tener defectos de título o gravámenes. Los gravámenes típicos del título incluyen gravámenes superiores al gravamen que el gobierno utilizó para ejecutar la propiedad que está subastando, como los gravámenes de primera hipoteca. Los gravámenes del título en bienes inmuebles subastados por el gobierno se convierten en responsabilidad del comprador, pero ciertos tipos de demandas pueden eliminarlos.

Subastas de impuestos del gobierno

Los hogares embargados por impuestos a la propiedad u otros impuestos adeudados a los gobiernos a menudo se revenden rápidamente en las ventas o subastas de los sheriffs. En general, las propiedades adjudicadas vendidas en subastas de impuestos del gobierno no tienen garantía de estar libres de gravámenes al título y solo vienen con escrituras de quitclaim. Una escritura de renuncia no garantiza el título exento de gravamen. Los gravámenes que sobreviven en los títulos de propiedad generalmente se vuelven responsabilidad de los nuevos propietarios. Los compradores de bienes raíces subastados por el gobierno pueden usar lo que se llama "título silencioso" para eliminar los gravámenes existentes del título.

Quieting Titulo Gravámenes

Dependiendo del estado, los gravámenes menores al gravamen que la propiedad fue ejecutada pueden ser eliminados por la ejecución hipotecaria, pero ciertos gravámenes aún pueden sobrevivir. Las acciones de títulos silenciosos pueden ayudar a los compradores de bienes raíces subastados por el gobierno a eliminar los gravámenes sobre el título que sobreviven. Una acción de título tranquila es una demanda presentada para silenciar o eliminar los reclamos que compiten por el título de una propiedad. Además, los costos de las demandas de títulos silenciosos para eliminar los gravámenes de los títulos de propiedad pueden ser menores que el pago de esos gravámenes.

Gravámenes sobrevivientes típicos

Cuando un bien inmueble subastado por el gobierno tiene gravámenes sobre el título que sobreviven, puede ser difícil eventualmente revenderlo. Ejemplos típicos de gravámenes sobre el título que sobreviven en bienes raíces subastados por el gobierno incluyen juicios, hipotecas de prioridad y otros gravámenes de acreedores. La eliminación de gravámenes en bienes inmuebles subastados por el gobierno le costará dinero al comprador en forma de trajes de título tranquilo, pero aún puede valer la pena. Una vez que se eliminan los gravámenes de título que sobreviven de la propiedad, se puede garantizar un título claro y la propiedad se puede vender fácilmente.

Consideraciones

Las leyes de subasta de bienes raíces del gobierno pueden ser complicadas, por lo que se recomienda a los postores potenciales que consulten con un abogado de bienes raíces antes de pujar. Los gobiernos que venden bienes inmuebles en una subasta también aconsejan a los postores que realicen búsquedas de títulos por cualquier gravamen antes de presentar ofertas. Las viviendas ofrecidas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU. No se consideran subasta, y las viviendas de HUD obtenidas a través de su proceso de licitación incluyen títulos sin gravámenes.

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