¿Quién es responsable de la propiedad una vez que se mude de su hogar en una escritura en lugar de?

Hay varias maneras en que un propietario puede perder o renunciar a su propiedad, siendo la más común la ejecución hipotecaria. Otra forma de renunciar a la propiedad de una propiedad es una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria, o DIL. Cuando su prestamista hipotecario acuerda aceptar la escritura de su casa, se convierte en el propietario de esa propiedad y es completamente responsable de ella.

Propiedades DIL / REO

Las propiedades que terminan en posesión del prestamista hipotecario después de una ejecución hipotecaria o un DIL se llaman REO o propiedades propiedad de bienes raíces. Los prestamistas hipotecarios a menudo mantienen inventarios REO compuestos de sus propiedades ejecutadas o DIL que están a la espera, o que ya están disponibles para la venta. Las propiedades de REO son responsabilidad de sus prestamistas hipotecarios de ejecución hipotecaria o DIL. Los antiguos propietarios de las propiedades DIL otorgaron esas propiedades a sus prestamistas hipotecarios, y los prestamistas se responsabilizan por los impuestos y el mantenimiento de las nuevas propiedades.

Problemas con el prestamista DIL / REO

En general, los prestamistas hipotecarios no aprueban las ofertas DIL si las propiedades de los prestatarios tienen otros gravámenes o gravámenes sobre los títulos. Los gravámenes o gravámenes sobre los títulos de propiedad pueden dificultar la venta de esas propiedades, y cuestan dinero liquidar. Los prestamistas hipotecarios con propiedades DIL / REO generalmente quieren venderlos rápidamente, para que no gasten dinero en liquidar los gravámenes del título y gravámenes. Los prestamistas hipotecarios con propiedades DIL / REO también tienden a gastar solo lo que tienen para el mantenimiento de esas propiedades.

Venta de propiedades DIL / REO

Los prestamistas hipotecarios típicamente contratan corredores de bienes raíces para vender sus propiedades DIL / REO u ofrecen listados abiertos a todos los corredores de área. En el sector inmobiliario, cualquier corredor interesado puede mostrar y vender una propiedad DIL / REO de cotización abierta con un comprador listo, dispuesto y capaz. Por lo general, los carteles de señalización o "En venta" en las propiedades DIL / REO indican que esas propiedades son REO o propiedad del banco. Un prestamista tampoco necesita la firma del propietario anterior en ningún documento de venta de propiedad de DIL / REO.

Consideraciones

Cuando un prestamista acepta una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria del propietario, acepta cancelar el préstamo hipotecario del propietario. Sin embargo, una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria puede no necesariamente eximir al anterior dueño de la propiedad de la responsabilidad por los saldos negativos resultantes de la hipoteca. Los expertos aconsejan a los propietarios dar a sus prestamistas DILs para obtener exenciones - por escrito - de cualquier saldo negativo de la hipoteca. Cualquier gravamen o gravamen del título de propiedad descubierto después de que los prestamistas acepten escrituras en lugar de una ejecución hipotecaria se convierten en responsabilidad de esos prestamistas.

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