¿De quién debe ser el nombre en la escritura?

Cuando compra bienes inmuebles, como terrenos o una casa, recibe una escritura que denota propiedad. En general, cuando compra bienes inmuebles, puede seleccionar los nombres que figuran en la escritura de su propiedad junto con los suyos. En los casos en que compra una vivienda con un préstamo hipotecario, el prestamista incluso puede exigirle que se incluya a usted y a otros prestatarios. Sin embargo, debe pensar con mucho cuidado antes de incluir otras personas en la escritura de su propiedad.

Arriesgando su propiedad

En California, puede otorgar la propiedad de bienes inmuebles mediante la redacción y ejecución de una escritura de renuncia y luego archivarla en la oficina correspondiente del registrador del condado. Sin embargo, la persona que agrega a la escritura de su propiedad obtiene una participación irrevocable de la propiedad en su propiedad. Además, agregar propietarios adicionales a la escritura de su propiedad puede poner en riesgo la propiedad de todos. Por ejemplo, un copropietario de la escritura de su propiedad podría prometerlo como garantía del préstamo, poniéndolo en riesgo de ejecución hipotecaria de embargo preventivo en caso de impago del préstamo.

Nombres en títulos de propiedad

Si está comprando propiedades con otras personas, como comprar una casa con un amigo, todos los copropietarios pueden aparecer en la escritura. Si es un coprestatario de un préstamo hipotecario, el prestamista generalmente, pero no siempre, requerirá que su nombre esté incluido en la escritura. Si simplemente hace una firma conjunta para un préstamo hipotecario, normalmente no figurará en la escritura.

Tipos de Propiedad Propiedad

La ley permite que dos o más personas posean propiedades juntas, generalmente como inquilinos conjuntos o inquilinos en común. Todos los inquilinos comunes o inquilinos en común se enumeran en la escritura de propiedad de un sujeto. Algunos estados también tienen una forma de propiedad reservada para parejas casadas conocida como arrendamiento en su totalidad, en la que ambos cónyuges figuran en escrituras de propiedad. Sin embargo, en estados de propiedad comunitaria como California, a menudo no es necesario que ambos cónyuges estén en la escritura de una propiedad.

Propiedad de propiedad comunitaria

California otorga a los matrimonios derechos de propiedad comunitaria sobre la propiedad adquirida durante sus matrimonios. Por ejemplo, su cónyuge puede tener derechos de propiedad en un hogar que usted compró durante su matrimonio, incluso si el suyo es el único nombre en la escritura. Además, cuando las parejas se divorcian en California, la propiedad de la comunidad se divide por decisión judicial, independientemente de cuál sea su nombre en una escritura de propiedad. Sin embargo, California permite a las parejas casadas crear acuerdos por escrito que excluyan cualquier propiedad que designen de las normas de propiedad comunitaria.

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