Cómo transferir una casa

Una escritura de fideicomiso es un instrumento utilizado para asignar la responsabilidad de pago de un préstamo para la compra de una vivienda. La escritura de propiedad transmite el interés de propiedad. La única manera en que puede transferir la propiedad de una vivienda es completando y presentando una nueva escritura de propiedad. Completar una escritura es un proceso simple que se puede realizar sin contratar un abogado. Una vez registrado, la escritura se convierte en registro público. Las leyes varían de estado a estado, pero los requisitos básicos para transferir una casa por lo general siguen siendo los mismos.

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Obtenga un formulario de escritura en blanco. El tipo de escritura que usará depende de la naturaleza de la transferencia. Si transfiere su parte de la propiedad a un cónyuge o pariente, puede usar un formulario de escritura de renuncia. Para las transacciones de bienes raíces que implican una venta, se recomienda una escritura de subvención para transferir el título directamente.

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Consulte la escritura actual para obtener información clave. Necesita la descripción legal de la propiedad, la dirección completa y el número de identificación del asesor.

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Ingrese los detalles de la propiedad en la nueva escritura. Revise la escritura para asegurarse de que los números y la descripción coincidan.

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Escriba el precio pagado si se intercambió dinero. Los impuestos se calculan sobre el monto pagado por la propiedad.

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Nómbrese a usted mismo el "otorgante". La persona que recibe el hogar es el "concesionario". Si dos personas van a compartir el hogar, asigne la propiedad. Por ejemplo, una pareja casada podría ser incluida en la lista como "John y Jane Smith, esposo y esposa, inquilinos conjuntos con derecho de supervivencia".

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Firme la escritura en presencia de un notario público. El concesionario no necesita firmar la escritura.

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Pídale al concesionario que complete un Informe Preliminar de Cambio de Propietario si el hogar está ubicado en California (otros estados pueden variar). Siempre que haya un cambio de propiedad, el nuevo propietario debe completar el cuestionario para ayudar a determinar si se necesita una nueva evaluación de impuestos.

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Presente la escritura y el Informe Preliminar de Cambio de Propiedad en la oficina del registrador del condado. El concesionario deberá presentar los documentos y pagar las tarifas de presentación correspondientes. A partir de 2013, la tarifa de registro del condado de San Francisco por una escritura es de $ 17. El Informe Preliminar de Cambio de Propiedad tiene un valor de $ 20 para presentar.

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