Hecho fiduciario vs. escritura de subvención

Cuando transfiere derechos de propiedad en bienes inmuebles, debe usar un documento escrito llamado escritura. Se utilizan diferentes escrituras dependiendo del tipo de transacción involucrada en la transferencia. En general, una escritura de concesión se utiliza para transferir voluntariamente los derechos de propiedad, ya sea por venta o regalo. La escritura de un fiduciario se usa cuando los derechos de propiedad se transfieren como resultado de una ejecución hipotecaria.

Conceder escritura

Una venta de bienes raíces típica que involucra una transacción de largo plazo entre un comprador y el vendedor es la situación más común en la que se utiliza una escritura de concesión. La escritura de la subvención se prepara incluyendo información básica de la transacción, como los nombres del comprador y del vendedor, la dirección de la propiedad y la descripción legal, el número de parcela del tasador, la información fiscal de la transferencia documental. El vendedor debe firmar y fechar la escritura de la concesión, así como hacer notarizar su firma. Al usar la escritura de concesión, el vendedor transfiere los derechos de propiedad plena al comprador y también promete que la propiedad no se ha vendido previamente a ninguna otra persona. Para completar la transacción, la escritura de la subvención se registra en la oficina del gobierno local que documenta las transferencias de propiedad en el sector inmobiliario.

Escritura de fideicomiso

Las ventas de inmuebles a menudo requieren que el comprador obtenga un préstamo por una parte del precio de compra. Dichos préstamos requieren que el comprador otorgue al prestamista ciertos derechos sobre el bien inmueble para garantizar el reembolso del préstamo. Lo mismo es cierto en situaciones en las que un propietario de bienes raíces toma prestado dinero y utiliza el capital en bienes inmuebles como garantía. El documento utilizado para crear el interés de seguridad del prestamista en el inmueble se llama escritura de fideicomiso. Para crear una escritura de fideicomiso válida se requieren tres partes: fideicomitente, que es el prestatario / propietario de la propiedad beneficiario, que es el prestamista y el fideicomisario, un tercero que posee un título legal sobre la propiedad. El fideicomisario suele ser una compañía de títulos o un fiduciario profesional que solo debe actuar cuando el préstamo se amortiza en su totalidad o cuando el prestatario no paga el préstamo. La escritura de fideicomiso se registra en la oficina de registro del gobierno local.

Título de fiduciario a la venta

La forma principal del prestamista para cobrar el préstamo cuando el prestatario incumple es instruir al fiduciario para que venda la propiedad, comúnmente conocida como ejecución hipotecaria. Una disposición estándar en una escritura de fideicomiso es el poder del fiduciario para vender la propiedad en una venta de ejecución hipotecaria que no requiere ninguna acción judicial. Sin embargo, se requiere que el fideicomisario cumpla con los requisitos del estado para las ventas de ejecución hipotecaria que generalmente incluyen la preparación de documentos llamados aviso de incumplimiento y aviso de venta. Estos documentos se entregan al prestatario y se registran en la oficina de registro del gobierno. En la venta de ejecución hipotecaria, el fiduciario subasta los bienes inmuebles y los adjudica al mejor postor calificado. Cuando el fideicomisario recibe los fondos del postor, el fiduciario transfiere el título al postor mediante el uso de una escritura comúnmente conocida como escritura fiduciaria al momento de la venta.

Reconveyance del Fiduciario

Cuando un prestatario paga al prestamista en su totalidad, el fiduciario debe transferir el título legal al prestatario. El documento utilizado para esta transferencia se llama repetición completa. El síndico prepara el documento y lo entrega al prestatario que lo registra en la oficina de registro del gobierno, que cancela el interés de seguridad del prestamista en el inmueble del prestatario.

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