¿Quién es el concesionario bajo una escritura de fideicomiso?

Los intereses en bienes inmuebles solo pueden transferirse mediante un instrumento escrito válidamente ejecutado, como una escritura. Una escritura de fideicomiso es otro tipo de instrumento escrito utilizado para transferir títulos en bienes inmuebles. Es similar a una hipoteca, y es la opción preferida de financiamiento inmobiliario en California. Conocer algunos términos básicos puede ayudar a comprender la naturaleza específica del acuerdo.

Otorgante, beneficiario

Los términos más comunes que se encuentran en la mayoría de las escrituras son "otorgante" y "concesionario". El otorgante es la persona que está regalando el título o interés en la propiedad inmueble. El concesionario es la persona que recibe ese título. El lenguaje de otorgamiento común incluye: "El otorgante, para consideración establecida en este documento, otorga al concesionario todos los derechos, títulos e intereses sobre los bienes inmuebles que se describen a continuación".

Hechos de confianza

Las escrituras de fideicomiso no utilizan los términos comunes "otorgante" o "concesionario". Bajo una escritura de fideicomiso, tres partes están en juego: el prestatario, el prestamista y un fiduciario neutral. El prestatario cumple con la definición más cercana de "beneficiario": el prestatario es quien finalmente recibirá el título, pero solo después de pagar la deuda. Mientras que el prestatario debe la deuda de la propiedad al prestamista, el fiduciario tiene el título para el beneficio del prestamista.

Poder de venta frente a ejecución hipotecaria

Las escrituras de fideicomiso contienen un poder de venta mantenido por el fiduciario. El poder de venta es la capacidad del fideicomisario de iniciar una acción de ejecución hipotecaria contra la propiedad si el prestatario no cumple con sus obligaciones de pago. Los fideicomisarios solo pueden ejercer su poder de venta de acuerdo con la sección 2924f del Código Civil de California, que requiere ciertos avisos y otras formalidades. El poder de venta difiere de una acción de ejecución hipotecaria, que requiere la supervisión del tribunal. El fideicomisario no necesita el permiso de un tribunal para ejercer sus derechos de poder de venta, pero tales derechos deben ejercerse de conformidad con las disposiciones aplicables del código civil.

Otras Consideraciones

Los hechos de confianza son documentos complicados. La escritura de fideicomiso se asemeja más a un contrato formal que a una escritura de escritura estándar (como una escritura de subvención o una escritura de renuncia). Si bien es importante comprender la terminología básica, como quién es un beneficiario y quién es el administrador, es fundamental comprender a fondo la naturaleza completa del acuerdo. Para eso, es aconsejable buscar asesoramiento independiente de un abogado.

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