¿Se puede abandonar una propiedad de transferencia de escritura de propiedad a un fideicomiso?

Una quitclaim se usa comúnmente para transferir la propiedad personal de bienes inmuebles a un fideicomiso. Sin poner la propiedad en el fideicomiso, permanece sujeta a plazos y tarifas testamentarias. Mientras que una escritura de renuncia se usa comúnmente, no es la única escritura que coloca la propiedad en el fideicomiso.

Financiando la confianza con una escritura de renuncia

La financiación de un fideicomiso significa que los activos están debidamente titulados, por lo que el fideicomiso, no los fideicomisarios ni los propietarios originales, poseen el activo. Las acciones de renuncia pueden financiar el fideicomiso con bienes inmuebles. Una escritura de renuncia renuncia a todos los derechos sobre la propiedad sin garantía. La persona que firma la escritura otorga la propiedad a la nueva persona o entidad mencionada en la escritura, en este caso, el fideicomiso.

Para financiar adecuadamente el fideicomiso, primero debe tener el fideicomiso válido establecido. Debe identificar la propiedad por descripción legal y dirección. Esta información corresponde con la información necesaria sobre la escritura de quitclaim.

Complete la escritura de renuncia con toda la información pertinente, incluido el nombre y el título legal del otorgante, el nombre y el título del nuevo propietario y la descripción de la propiedad. El otorgante le da la propiedad. El concesionario obtiene la propiedad. En este caso, el concesionario es la confianza. Las escrituras de quitclaim deben ser notariadas y archivadas con el registrador del condado o la oficina del asesor.

California requiere un Informe Preliminar de Cambio de Propietario y una Declaración Jurada de Impuestos con la escritura de quitclaim.

Posibles problemas con las acciones de Quitclaim

Mientras que una escritura de renuncia es común y fácil de hacer, tiene algunos límites para garantizar la cadena de títulos. En el caso de personas que financian un fideicomiso, esto no suele ser un problema, pero puede volverse problemático en el futuro si se vende la propiedad.

Una mejor opción es la escritura de garantía, que proporciona garantías de un título limpio. Si los beneficiarios eligen vender, y cuando lo hacen, la escritura de garantía incluye una búsqueda de título; por lo tanto, lleva más tiempo e implica otros gastos. De lo contrario, el proceso de grabación es el mismo que el de una acción de quitclaim.

Due on Sale Clause

Muchos propietarios temen una cláusula de vencimiento si la casa todavía tiene una hipoteca. Si bien es cierto que la cláusula de vencimiento puede ser exigida al cambiar el título, esto realmente solo juega un papel en un fideicomiso en vida irrevocable donde los otorgantes no tienen derecho a la propiedad y es propiedad exclusiva del fideicomiso para los beneficiarios. Como los otorgantes ya no tienen el activo, el banco podría exigir su dinero.

Los fideicomisos en vida revocables no tienen la misma limitación porque los fideicomisarios pueden recuperar la propiedad en cualquier momento durante su vida. Discuta una posible cláusula de vencimiento de la venta con su prestamista antes de completar cualquier cambio de escritura. Esencialmente, los fideicomisos revocables poseen la propiedad para individuos como fideicomisarios. Cuando el otorgante y el fideicomisario son la misma persona, los prestamistas no ven un verdadero cambio de propiedad y no exigen los fondos vencidos. Consulte con su prestamista antes de completar cualquier escritura.