Cómo cambiar las escrituras de una casa después de que los padres mueren

Idealmente, mamá y papá tienen un fideicomiso o una transferencia revocable en la escritura de muerte que excluye el hogar familiar del proceso de sucesión. De lo contrario, siga los procedimientos de sucesión en la oficina del tasador del condado local para cambiar la escritura de los nombres de sus padres a los del beneficiario.

Testamentos, fideicomisos y evitar el testamento

Un testamento es diferente de un fideicomiso. A will states intentions after death. No transfiere activos fuera del proceso de legalización ordenado por la corte. Un fideicomiso es un contrato entre el otorgante y los beneficiarios. Un fideicomiso ejecuta la distribución de la propiedad fuera del proceso de sucesión. Evitar la legalización de pruebas ahorra tiempo y costos asociados con el proceso judicial.

En 2016, California promulgó una nueva ley que permite que los bienes inmuebles pasen a los herederos sin testamento. El otorgante debe ejecutar una escritura de transferencia revocable de muerte (TOD) antes de la muerte. Al igual que con cualquier otro tipo de escritura, quitclaim o grant, el TOD renuncia a los derechos de propiedad. Sin embargo, la escritura de renuncia o la escritura de concesión transfiere la propiedad inmediatamente después de la ejecución. El TOD se ejecuta después de la muerte. Como tal, es revocable por el dueño de la propiedad en cualquier momento mientras esté vivo.

No necesita un testamento, fideicomiso o TOD si el título de propiedad dice "conjunta con los derechos de supervivencia". En ese caso, tome el título y el certificado de defunción original certificado y presente un formulario de Declaración Jurada de Fallecimiento ante Notario y un formulario de Informe Preliminar de Cambio de Propiedad con la oficina del asesor. Registre el cambio, pague las tarifas aplicables y espere hasta obtener la escritura de propiedad.

Proceso testamentario

Probate se requiere cuando el difunto no tiene un fideicomiso o TOD. Un testamento está sujeto a sucesión. Morir sin una voluntad se llama muriendo intestado y también está sujeto a procedimientos sucesorios. Si alguien muere intestado, los tribunales distribuyen los activos entre los herederos conocidos.

Obtenga un certificado de defunción original con el sello levantado de la oficina del forense o la oficina de registros vitales. Luego, archiva la documentación del ejecutor con el tribunal de sucesiones. No espere a que lleguen todas las facturas y deudas por correo. Presente los documentos y continúe recogiendo documentos de activos y deudas y envíelos a la corte. El tribunal supervisa los pagos de la deuda y la distribución de los activos. Una vez que se pagan las deudas, obtenga la aprobación del tribunal para la transferencia de la propiedad inmobiliaria.

Vaya a la oficina del asesor del condado y registre el nuevo título de propiedad. El ejecutor firma la renuncia o otorga la escritura. Quitclaim y las escrituras de concesión son avisos oficiales de cambio. Presente un formulario de declaración jurada de defunción, un certificado de defunción certificado original, la aprobación del ejecutor para la transferencia, un formulario de Informe de cambio preliminar de propiedad y una declaración jurada de impuestos de transferencia. Todos los formularios firmados deben ser notarizados. Pague todas las tarifas aplicables para obtener la escritura de propiedad, que es el aviso oficial de propiedad.

Advertencia

Si la propiedad todavía tiene una hipoteca, comuníquese con el prestamista para analizar una asunción del préstamo si tiene la intención de hacerse cargo de los pagos. Esto no es automático y podría requerir una solicitud de préstamo.