Cómo agregar a alguien a una escritura de fideicomiso

Una escritura de fideicomiso es un acuerdo tripartito que acompaña a su hipoteca, que aclara los derechos de propiedad y quién debe qué a quién. Hay muchas razones por las que puede necesitar agregar a otra persona al documento, incluido el matrimonio, para garantizar que el beneficiario de su elección herede la propiedad, o si desea refinanciar la propiedad con un codeudor de la nueva hipoteca. Cambiar la escritura del fideicomiso no altera los términos de la hipoteca actual, aunque debe tener al banco involucrado en el proceso porque es una de las partes de la escritura fiduciaria.

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Póngase en contacto con su prestamista para informarle de su intención. Le proporcionará los formularios necesarios y puede solicitar una verificación de crédito de la persona adicional, incluso si la persona no está en la hipoteca.

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Obtenga un Informe Preliminar de Cambio de Propiedad de California de la compañía hipotecaria, la oficina del asesor del condado o su compañía de títulos.

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Elija la forma de propiedad preferida: tenencia conjunta, inquilinos en común o, en el caso de parejas casadas, propiedad de la comunidad. La decisión dependerá de si la persona es un cónyuge o un miembro de la familia y afecta los impuestos y la sucesión de la propiedad.

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Complete los formularios, usando su escritura de fideicomiso actual como una plantilla para el número de parcela, la descripción de la propiedad y otros detalles. Deberá tener firmas notarizadas. Para los que no son miembros de la familia, es posible que deba incluir un documento adicional que les otorgue la propiedad, como un comprobante de regalo o una factura de venta.

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Seleccione en la Parte 2 del Informe preliminar sobre cambio de titularidad el motivo de la transferencia y el porcentaje de la propiedad que está transfiriendo a la otra parte.

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Presente los formularios en la oficina del asesor del condado. El asesor determinará si la transacción desencadena una nueva evaluación tributaria y, de ser así, le enviará documentos adicionales para completar.

Cosas que necesitarás

• Escritura de fideicomiso actual
• Informe preliminar sobre el cambio de propietario
• Documentos hipotecarios
• Bill of sale o dejar de reclamar (si es necesario)

Propina

• Si bien algunos cambios de propiedad provocan la reevaluación a los efectos de los impuestos a la propiedad, las transferencias entre padres e hijos de residencias primarias no lo hacen. Las transferencias entre cónyuges y parejas domésticas registradas también están excluidas de la reevaluación en California.

Advertencias

• Agregar a alguien que no sea un miembro de la familia puede desencadenar un evento fiscal. Consulte con un abogado de bienes raíces o impuestos antes de cambiar cualquier documento legal. Si la adición se considera una transferencia de propiedad, el destinatario puede ser gravado con el regalo.
• Si su hipoteca contiene una cláusula de "vencimiento en la venta", una participación en la transferencia de propiedad puede otorgarle al prestamista el derecho de solicitar la hipoteca restante. Revise su documentación y consulte con la compañía hipotecaria para evitar esta situación.

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