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¿Puede un beneficiario ser un fiduciario bajo una escritura de fideicomiso?

No todos los estados aseguran préstamos hipotecarios con hipotecas. Algunos usan acciones de confianza, que son documentos similares, pero tienen algunas diferencias fundamentales. Ambos son instrumentos legales que garantizan el colateral de un hogar: si no cumple con el préstamo, le permiten al prestamista ejecutar la hipoteca y recuperar la propiedad. Con una hipoteca, el prestamista interactúa directamente con el prestatario en este proceso. Sin embargo, con una escritura de fideicomiso, el prestamista debe actuar a través de un intermediario llamado fideicomisario. El beneficiario y el fiduciario no pueden ser la misma persona o entidad.

Fiestas

Las acciones de confianza involucran a tres partes. Si usted es el prestatario, se le llama el otorgante, o, a veces, el fideicomitente. Su prestamista es el beneficiario porque recibe dinero de usted y se beneficia del trato. El síndico es efectivamente el perro guardián de su prestamista; él está listo para actuar cuando salda su préstamo o si incumple con los pagos. En la mayoría de los estados que usan escrituras de fideicomiso, incluyendo California, el fideicomisario conserva el título de su propiedad hasta que se pague el préstamo. Sin el fideicomisario para actuar como intermediario, como si el beneficiario y el fiduciario fuesen la misma persona o entidad, tendría efectivamente una hipoteca en lugar de una escritura de fideicomiso. Solo dos partes estarían involucradas, y se tratarían directamente entre sí.

Selección de Fiduciario

Un fideicomisario suele ser un abogado, una compañía de títulos, una compañía de plica o, en Colorado, un funcionario público. Colorado es el único estado que designa a un administrador público. En otras jurisdicciones, el fiduciario podría ser el abogado del prestamista, por lo que estas partes podrían tener una relación preexistente. Sin embargo, los abogados tienen una obligación legal y ética de actuar como funcionarios del tribunal, lo que significa que no pueden tomar ninguna medida que sea parcial en contra del prestatario o que beneficie injustamente al prestamista. El beneficiario o prestamista de una escritura de fideicomiso a menudo se reserva el derecho de seleccionar quién servirá como fiduciario.

Responsabilidad fiduciaria

Aunque el beneficiario y el fiduciario generalmente no pueden ser una sola y la misma entidad, y aunque el fideicomisario tiene el deber de actuar imparcialmente, el fideicomisario tiene una responsabilidad fiduciaria con el beneficiario. Esto significa que su trabajo es proteger los derechos del prestamista y, en caso de incumplimiento, actúa en el mejor interés del prestamista. En algunas jurisdicciones, como Nevada, la ley establece específicamente que el fiduciario no tiene una responsabilidad fiduciaria con el prestatario.

Satisfacción o defecto

Si el prestatario no cumple con los pagos de su préstamo, el beneficiario de una escritura de fideicomiso ordena al fideicomisario que inicie el proceso de ejecución hipotecaria. Por lo general, el administrador no necesita el permiso de un tribunal para proceder: puede actuar por sí mismo, lo que hace que el proceso sea más rápido. En algunos estados, como Nevada, el fideicomisario solo tiene el derecho de actuar en esta capacidad si no es también el beneficiario, y este es el principal objetivo del fideicomisario. De lo contrario, debe buscar una ejecución hipotecaria judicial y obtener el permiso de un tribunal para proceder. Colorado también prohíbe a cualquier fiduciario que no sea un funcionario público comenzar los procedimientos de ejecución hipotecaria sin una orden judicial. Cuando el prestatario paga el préstamo, el fiduciario puede entregarle el título, lo que le otorga la plena propiedad de la propiedad.

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