¿Puedo hipotecar la tierra en un fideicomiso irrevocable?

Los fideicomisos en vida se están convirtiendo en una herramienta más común para administrar los activos financieros debido a los beneficios de planificación impositiva y patrimonial que pueden brindar. Al establecer un fideicomiso, debe decidir si el fideicomiso será revocable o irrevocable. Esta decisión determinará cuánto control tendrá sobre la propiedad que coloca en el fideicomiso durante su vida, y qué tan fácil será para el fideicomiso obtener un préstamo asegurado o refinanciar una propiedad.

Partes involucradas

Formar un fideicomiso involucra tres tipos de partes. El otorgante, que también se llama fideicomitente o fideicomitente según la ley estatal, forma el fideicomiso. Las personas que se benefician del fideicomiso se llaman beneficiarios porque se beneficiarán de los activos e ingresos del fideicomiso. Un otorgante también puede ser un beneficiario. Finalmente, el fideicomiso designa a un fiduciario, que es responsable de controlar y administrar el fideicomiso.

Fideicomiso poderes para la propiedad hipotecaria

La ley reconoce un fideicomiso como una entidad legal separada que tiene el derecho de comprar y vender propiedades al igual que una entidad comercial si tales transacciones están permitidas según el acuerdo de fideicomiso ejecutado por el otorgante. Por lo tanto, es posible que el fideicomisario hipoteque la propiedad si el contrato de fideicomiso le otorga al fiduciario el poder para hacerlo. El otorgante del fideicomiso no tiene el derecho de hipotecar la propiedad porque ya no es dueño de la propiedad.

Elección de Fideicomisario

Un otorgante de un fideicomiso irrevocable puede servir técnicamente como fiduciario, pero generalmente no es una buena idea. Una de las principales ventajas de un fideicomiso irrevocable es que el otorgante puede evitar ciertas ventajas impositivas. Para garantizar estas ventajas, el otorgante renuncia a la propiedad de la propiedad. Además, el fideicomisario debe servir los intereses de todos los beneficiarios, no solo los del otorgante. Si el otorgante actúa como fideicomisario, se arriesga a que el fideicomiso irrevocable sea desatendido por la ley y pierda todas las ventajas que brinda un fideicomiso irrevocable.

Dificultad para obtener una hipoteca

El hecho de que un fideicomisario tenga el poder de otorgar una hipoteca no significa que el prestamista otorgue un préstamo garantizado por una hipoteca de un tenedor de un fideicomiso irrevocable. Los fideicomisos irrevocables generalmente brindan protecciones muy fuertes contra los reclamos de los acreedores, lo que dificultará que el prestamista asegure su préstamo con un gravamen sobre la propiedad y ejecute la hipoteca en caso de incumplimiento. Si la propiedad no está mejorada, es un terreno vacante, el problema se agrava porque los prestamistas consideran que dichos préstamos son riesgosos.

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