Asignación de la definición de la escritura de fideicomiso

Los prestamistas hipotecarios con frecuencia compran y venden préstamos hipotecarios entre ellos. Aunque estas transacciones tienen poco efecto práctico en los prestatarios, los tecnicismos legales pueden parecer abrumadores. La mayoría de los prestamistas hipotecarios de California aseguran el préstamo hipotecario con una escritura de fideicomiso. Una asignación de escritura de fideicomiso le permite al prestamista vender el préstamo a un prestamista diferente.

Fondo

Una escritura de fideicomiso es el documento legal que otorga a su prestamista hipotecario un gravamen sobre su propiedad. La escritura de fideicomiso autoriza a su prestamista a ejecutar y vender su vivienda si no realiza los pagos de la hipoteca a tiempo. Los prestamistas de California pueden optar por utilizar una hipoteca o una escritura de fideicomiso, y la mayoría usa una escritura de fideicomiso porque la ejecución hipotecaria es más fácil bajo la escritura de fideicomiso que con una hipoteca.

Significado

Cuando su prestamista hipotecario decide que quiere vender su préstamo hipotecario a otro prestamista, el prestamista hipotecario firmará una asignación de escritura de fideicomiso a favor del nuevo prestamista. Esta asignación le otorga al nuevo prestamista el mismo gravamen sobre su propiedad que el prestamista original tenía bajo el préstamo hipotecario. El nuevo prestamista esencialmente se pone en la piel del viejo prestamista.

Periodo de tiempo

Su prestamista hipotecario puede vender su hipoteca y proporcionarle una escritura de fideicomiso en cualquier momento antes de cancelar su préstamo hipotecario. No es raro que un préstamo hipotecario a 30 años se transfiera a cinco o más prestamistas diferentes durante la vigencia del préstamo.

Efectos

Una cesión de escritura de fideicomiso tiene muy poco efecto sobre el prestatario hipotecario. El prestatario deberá hacer los pagos de su hipoteca al nuevo prestamista, pero ese es el único cambio que notará el prestatario. Por lo tanto, el prestatario puede tener que enviar cheques a una nueva dirección, o registrarse para pagos automáticos en el sitio web del nuevo prestamista, pero aparte de eso, el préstamo hipotecario se mantiene exactamente como estaba antes de la asignación.

Información de expertos

La libertad de los prestamistas hipotecarios de comprar y vender hipotecas entre sí es una gran razón por la cual los prestamistas pueden ofrecer tasas de interés hipotecarias bajas. La libertad de asignar la hipoteca en cualquier momento reduce el riesgo del prestamista porque el prestamista puede vender la hipoteca y aumentar el capital en cualquier momento que tenga poco efectivo. No se preocupe o frustre si su prestamista le asigna su hipoteca a un nuevo prestamista.

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