¿Qué pasa si estoy en la nota pero no en la escritura?

Cuando financie una vivienda, espera cosechar los beneficios financieros de la propiedad, como la equidad y el derecho a refinanciar o vender la vivienda. En determinadas circunstancias, es posible que no tenga estos beneficios. Este suele ser el caso de un prestatario hipotecario cuyo nombre figura en la nota, pero no en la escritura.

Definiciones

La nota en un hogar difiere de la escritura de propiedad. Los prestamistas hipotecarios requieren que los prestatarios firmen un "Te debo" conocido como el pagaré del saldo del préstamo. En California, una escritura de fideicomiso es la forma más común de asegurar el reembolso de un préstamo inmobiliario: es un tipo de instrumento de seguridad que faculta al prestamista para ejecutar una hipoteca. Si su nombre está en la escritura, usted es dueño de la casa y tiene todos los derechos de propiedad correspondientes. Los prestamistas normalmente requieren que un prestatario y cualquier coprestatario en un pagaré también tengan derechos de propiedad y sus nombres en la escritura.

Posibilidades

Como prestatario de la nota que no figura en la escritura, usted firmó conjuntamente o se retiró activamente de la escritura después de que obtuvo el préstamo. Los firmantes conjuntos, a menudo padres u otros parientes con excelente crédito e ingresos, ayudan a los prestatarios con baja calificación a obtener hipotecas. Actúan como garantes y no viven en el hogar ni tienen un interés de propiedad. Los prestamistas requieren que los codeudores firmen la nota, pero no la escritura, al momento del cierre. Los prestatarios pueden retirarse de la escritura, renunciando a los derechos de propiedad, pero permanecer en la nota y ser responsables del reembolso del préstamo. En cualquier caso, su crédito está implicado en caso de incumplimiento.

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