¿Qué pasa si estás casado y la casa no está a tu nombre?

Si está casado y su nombre no figura en la escritura de propiedad, es posible que haya renunciado a su derecho de propiedad. Depende de cuándo su cónyuge adquirió la propiedad y dónde vive. En California, toda propiedad comprada durante el matrimonio con ingresos que se ganaron durante el matrimonio se considera "propiedad comunitaria". La ley implica que ambos cónyuges poseen esta propiedad por igual, independientemente de qué nombre figura en la escritura de propiedad.

Propiedad de la comunidad es propiedad de 50/50

Un comprador casado puede comprar una casa por su cuenta, utilizando solo su crédito, ingresos y activos para calificar para un préstamo. Sin embargo, dado que California es un estado de propiedad comunitaria, la ley implicará que el hogar sea propiedad de ambos cónyuges conjuntamente. Si se pretende que solo un cónyuge sea propietario del hogar, el otro cónyuge tendría que renunciar a sus derechos con una escritura de renuncia y un formulario de Cambio Preliminar de Propiedad. Un prestatario que no está en el título o obligado en el préstamo no tiene derecho a vender o refinanciar la propiedad.

Propiedad adquirida antes del matrimonio

Los bienes inmuebles poseídos antes del matrimonio siguen siendo propiedad separada. La propiedad heredada o donada a un cónyuge también permanece como propiedad separada. Si su nombre no figura en el título de su casa por estos motivos, no sería propietario de la vivienda, ni tampoco sería responsable de la devolución del préstamo ni de ningún otro derecho de retención sobre la propiedad, incluso si resultara en una ejecución hipotecaria. Los cónyuges pueden "combinar" su propiedad separada en propiedad comunitaria en cualquier momento transfiriendo la vivienda a ambos nombres conjuntamente.

Obtener una hipoteca

Cuando un prestamista hace un préstamo hipotecario a una pareja casada, los cónyuges suelen ser copropietarios. El prestamista requiere que los nombres de ambos propietarios estén en el título cuando usaron sus dos calificaciones financieras para adquirir el préstamo. Si su cónyuge compró una vivienda con un préstamo solo a su nombre, la casa se considera propiedad comunitaria a menos que renuncie a sus derechos sobre la propiedad. Debería firmar una escritura de renuncia, junto con un formulario de Cambio Preliminar de Propiedad, y hacer que se registren, para mostrar que usted retiró su reclamo de la propiedad.

Responsabilidad del Préstamo

Una pareja casada que adquiere un préstamo hipotecario durante el matrimonio está igualmente obligada por el préstamo y ambos nombres suelen estar en el título. Cuando se utiliza financiamiento para un hogar en California, se registra una escritura fiduciaria. Implica mantener el título en un fideicomiso. El prestamista libera el gravamen de la escritura fiduciaria, otorgando al prestatario derechos de propiedad libres y claros, una vez que el préstamo ha sido reembolsado en su totalidad. Si ambos adquirieron la casa juntos y renunciaron a sus derechos de propiedad después del cierre, usted sigue siendo responsable del préstamo. Cualquier incumplimiento o ejecución hipotecaria afectaría su crédito ya sea que esté o no en el título.