Formas de propiedad inmobiliaria

Cuando se redacta el título de una propiedad inmobiliaria, la forma de propiedad designada determinará quién tiene los derechos y las obligaciones tributarias para esa propiedad específica. El tipo de propiedad determina quién puede vender la propiedad en el futuro y quién debe firmar una escritura para liberar una propiedad a su nuevo propietario cuando se venda o transfiera.

Propiedad separada

La propiedad separada, también conocida como propiedad única o propiedad en varios, describe una forma de propiedad inmobiliaria en la que una persona posee el título de una propiedad. El propietario tiene los derechos y responsabilidades exclusivos para la propiedad. Bajo propiedad separada, el propietario puede vender, transferir o disponer de su propiedad a voluntad. Tras la venta o transferencia de la propiedad, la firma del propietario individual solo en la escritura de transporte generalmente cumple con los requisitos para liberar el título al comprador o destinatario.

Tenencia en común

El arrendamiento en común, una forma de bienes raíces concurrente o copropiedad, involucra a dos o más propietarios que poseen el título de una propiedad con un interés indiviso. Cuando no se indique lo contrario por escrito en el título, el tribunal asume que todas las partes nombradas comparten el mismo interés de propiedad en la propiedad. Cada propietario comparte la responsabilidad, las ganancias financieras y los derechos sobre la propiedad proporcional a su interés. Un individuo en un arrendamiento en común puede vender su parte a voluntad o lo hará a los herederos, en cuyo momento el nuevo propietario o los propietarios asumirían su interés de propiedad.

Tenencia conjunta

La tenencia conjunta, otra forma de copropiedad de bienes raíces, ocurre cuando un grupo de dos o más propietarios tiene un interés indiviso e igual en una propiedad. Los cuatro elementos de este tipo de propiedad incluyen interés, título, tiempo y posesión, lo que significa que los miembros del grupo tienen el mismo interés, adquiridos en el mismo título de transporte al mismo tiempo y mutuamente poseen la posesión. Los inquilinos conjuntos tienen derecho a la supervivencia. Si un propietario muere, su interés se transfiere al propietario o propietarios restantes vivos. Una parte de un arrendamiento conjunto puede transmitir su interés a otra parte.

Propiedad de la comunidad

Para las personas casadas en el estado de California, la apelación reconoce una forma de copropiedad de bienes inmuebles llamada propiedad comunitaria. Los tribunales consideran cualquier bien inmueble adquirido por una persona casada durante su propiedad comunitaria sindical, con la excepción de los bienes heredados o recibidos como regalo durante el matrimonio. Ambos cónyuges mantienen los mismos derechos, control y responsabilidades para la propiedad o propiedades. Para transmitir propiedad comunitaria, ambos cónyuges deben firmar la escritura de transporte.

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