Derechos de los inquilinos comunes

Una pareja casada puede ser un inquilino conjunto de la escritura de la casa familiar.

El tipo de interés de propiedad que tiene un propietario en un inmueble afecta sus derechos legales inherentes. La forma en que el propietario recibió la propiedad de la propiedad en la escritura, el documento legal utilizado para transferir bienes inmuebles, establece la naturaleza de su propiedad. Un arrendamiento conjunto es una forma común de propiedad en bienes raíces, y cada inquilino conjunto tiene derechos legales específicos con respecto a la propiedad.

Propiedad igual e indivisa

Cada inquilino conjunto tiene la propiedad legal igual e indivisa de la propiedad. La propiedad indivisa e indivisa les otorga a los inquilinos conjuntos el derecho legal de disponer o mantener su participación en el interés de propiedad en la propiedad mientras la tenencia conjunta esté en vigencia. Ningún inquilino conjunto puede tener una mayor participación en la propiedad que los demás inquilinos conjuntos en la misma propiedad. Todos los inquilinos conjuntos deben tomar el título o la propiedad de la propiedad al mismo tiempo y de la misma manera, como ser los destinatarios de la misma escritura.

Propiedad adquirida

Todos los inquilinos conjuntos están legalmente investidos en la propiedad, lo que significa que la propiedad se fija por el mismo período de tiempo (generalmente la vida del inquilino conjunto), y no puede ser cambiada por ninguna condición mientras esté en vigencia. Los derechos de propiedad de un inquilino conjunto terminan cuando el inquilino conjunto muere o de otra forma dispone de su participación en la propiedad, como vender su interés a otra persona.

Derecho de supervivencia

El interés de propiedad de un inquilino conjunto pasa automáticamente al otro inquilino conjunto o inquilinos al momento de la muerte; esto se conoce comúnmente como el "derecho de supervivencia", de acuerdo con la American Bar Association. Cada inquilino conjunto restante sigue teniendo los mismos derechos de propiedad en la propiedad y recibe porcentajes iguales de propiedad de la parte del inquilino conjunto fallecido. Los herederos de un inquilino conjunto fallecido no tienen ningún reclamo legal sobre la propiedad.

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