¿Cuál es la ley para cuando la tierra es de propiedad conjunta y uno de los propietarios muere?

Cuando más de una persona posee tierras o cualquier tipo de bienes inmuebles, lo que le sucede a esa tierra después de que muere un propietario depende por completo de la forma de propiedad que existía entre los propietarios conjuntos. La propiedad conjunta toma diferentes formas, pero no todas las formas existen en todos los estados. Debido a esto, debe hablar con un abogado en su área si necesita asesoramiento legal sobre la propiedad.

Inquilinos en común

Una forma común de propiedad conjunta se conoce como tenencia en común. Cada propietario conjunto de un inquilinato en común, conocido como inquilino, tiene un interés de propiedad que puede disponer a voluntad. Esto significa, por ejemplo, que si usted y su hermano son inquilinos en común, cada uno de ustedes puede escribir un testamento o crear un plan de herencia dejando el interés de su propiedad a cualquier persona que elija. Si no puede crear un testamento o no transfiere de otro modo los intereses de su propiedad, su participación en el bien inmueble pasará de acuerdo con las leyes de sucesión intestada de su estado, lo que significa que se transfiere a sus herederos legales.

Inquilinos conjuntos con derecho de supervivencia

A diferencia de los inquilinos en común, si usted posee la propiedad como inquilino conjunto con derecho de supervivencia, no tiene derecho a transferir su propiedad a otra persona como usted elija. En cambio, cuando dos o más personas poseen propiedades como inquilinos conjuntos con derecho de supervivencia, los propietarios restantes heredan los derechos de propiedad de cualquier propietario que fallezca. Por ejemplo, si usted y su hermana son propietarios de un hogar como inquilinos conjuntos con derecho de supervivencia, su hermana se convertirá en el único propietario una vez que muera.

Inquilinos por la totalidad

En la mayoría de los estados, puede poseer propiedades con un cónyuge como inquilinos por completo. Esta forma conjunta de propiedad también incluye el derecho de supervivencia. Sin embargo, a diferencia de otras formas de propiedad conjunta, un arrendamiento por la totalidad solo puede existir entre los cónyuges. Bajo esta forma de propiedad, una vez que el copropietario muere, el otro copropietario, el cónyuge restante, se convierte en el único propietario.

Cónyuges en la propiedad comunitaria

Una minoría de estados permite que las parejas casadas posean tierras como propiedad comunitaria. Si posee alguna propiedad comunitaria con su cónyuge, cada uno de ustedes tiene derecho a la mitad de ella. Esto significa que tiene derecho a elegir cómo desea pasar su propiedad después de su muerte. Si, por ejemplo, hace un último testamento, puede pasar su interés en la propiedad a cualquier persona. Sin embargo, algunos estados también reconocen la propiedad comunitaria con el derecho de supervivencia, lo que significa que una vez que el copropietario fallece, el cónyuge restante se convertirá en el único propietario.

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