¿Puede un propietario conjunto hipotecar una propiedad sin el consentimiento del otro propietario?

Si comparte la propiedad con otra persona (cónyuge, socio comercial, pariente), es poco probable que pueda obtener una hipoteca o un préstamo con garantía hipotecaria sin su consentimiento. No es, sin embargo, completamente imposible. Mucho depende de los términos de su contrato de propiedad y del tipo de propiedad que comparte.

Tipos de propiedad

Si tiene tenencia conjunta con derecho de supervivencia, usted y su cotitular tienen partes iguales en la propiedad. Si uno de ustedes muere, su parte pasa al otro. Con la tenencia en común, las acciones pueden ser desiguales y puede dejar su propiedad a quien desee. Cuando usted y su cónyuge compran propiedades juntos, muchos estados, de acuerdo con sus leyes, de manera predeterminada tratan esto como una tenencia conjunta con derecho de supervivencia, o como arrendamiento por la totalidad. Un arrendamiento en su totalidad le da a ambos un interés pleno e igual en la propiedad. Ninguno de ustedes puede hipotecar o vender sin el consentimiento del otro.

Acuerdo de propiedad

Si posee propiedades como inquilinos conjuntos o inquilinos en común, es útil contar con un acuerdo que especifique los términos. Supongamos que paga el 60 por ciento de la hipoteca y espera el 60 por ciento de la propiedad: a menos que el acuerdo lo indique, un tribunal puede decidir que usted y sus copropietarios comparten todos por igual. Si tiene un acuerdo por escrito que diga que un propietario puede tomar decisiones unilaterales para sacar una hipoteca o refinanciar, o el acuerdo establece que solo puede ser una decisión conjunta, eso soluciona la cuestión, siempre y cuando el acuerdo sea válido bajo las leyes de tu estado

Préstamos

Si su copropietario no tiene el derecho de sacar una hipoteca solo, la mayoría de los prestamistas no tocarán ese trato. Sin su firma en la documentación que acuerda el trato, el prestamista no puede ejecutar la hipoteca y obtener la propiedad, por lo que la escritura de una hipoteca sería una apuesta arriesgada. Sin embargo, su cotitular podría encontrar un prestamista dispuesto a ofrecer una segunda hipoteca en contra de su parte de la casa. Si cada uno posee, por ejemplo, $ 120,000 de una casa de $ 240,000 con una hipoteca de $ 80,000, tiene $ 80,000 en capital para pedir prestado.

Efectos

Incluso si su copropietario solo toma prestado en contra de su parte, eso no significa que su parte de la propiedad sea segura. Si el prestatario no cumple con sus obligaciones, el prestamista podría ir a la corte y colocar un gravamen sobre su parte de la casa. Si intenta vender la casa después de eso, primero tendrá que pagar el gravamen. En algunos casos, el prestamista podría ir a la corte y forzar la venta para recibir el pago.

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