¿Pueden los inquilinos conjuntos dejar su mitad en un testamento?

Cuando dos o más personas compran propiedades juntas, la escritura y el título de la propiedad reflejan su propiedad conjunta. Sin embargo, el título de una propiedad de propiedad conjunta puede tomarse de diferentes maneras, incluso lo que se denomina "tenencia conjunta". Cuando la propiedad es propiedad de un arrendamiento conjunto, todos los propietarios reciben una parte igual e indivisa de la misma. Además, las propiedades conjuntas se caracterizan por derechos de supervivencia que detallan lo que sucede cuando sus dueños mueren.

Derechos de Sobrevivencia

El nombre legal de un arrendamiento conjunto es "tenencia conjunta con derecho de supervivencia" o JTWRS. (Los derechos de supervivencia en tenencias conjuntas son importantes porque les otorgan a los propietarios sobrevivientes el derecho a las acciones de los propietarios fallecidos. En otras palabras, si usted posee propiedades en un arrendamiento conjunto, usted y los demás propietarios reciben las acciones de los propietarios fallecidos después de su muerte. Desafortunadamente, su participación en la propiedad de un inquilinato conjunto no puede ser cedido a sus herederos.

Propiedades conjuntas de arrendamiento

Todos los propietarios de propiedades de arrendamiento conjuntas reciben partes iguales en ellos. Por ejemplo, si usted y otras dos personas poseen 50 acres de tierra en tenencia conjunta, cada uno de ustedes tiene una participación igual en esos 50 acres. Debido a que las propiedades de arrendamiento conjuntas tienen acciones no divididas, usted tiene derecho a usar toda su propiedad conjunta de arrendamiento, no solo la porción equitativa de su parte. La principal ventaja de las tenencias conjuntas es el derecho de supervivencia que exige que las acciones de los propietarios fallecidos se pasen a los propietarios sobrevivientes, evitando así la legalización.

Conversiones conjuntas de arrendamiento

Cuando los penúltimos propietarios mueren en conjunto, sus acciones pasan a los propietarios restantes de las propiedades. Una propiedad de arrendamiento conjunta en la que solo queda un solo propietario después de la muerte del otro propietario se convierte en un arrendamiento en común, o TIC. Las acciones de una propiedad celebrada como TIC se pueden pasar a otros a través de un testamento. También tiene formas de convertir su parte en una propiedad de tenencia conjunta a una TIC, lo que permite su herencia por parte de los herederos.

Convirtiendo tu parte

Si posee una parte de la propiedad en tenencia conjunta y desea herederos, debe convertirla en una TIC. La conversión de una propiedad compartida en una tenencia conjunta a una TIC se conoce como "conversión unilateral". California y otros estados permiten a los propietarios en arrendamiento conjunto convertir unilateralmente sus acciones en TIC simplemente transfiriendo sus intereses inmobiliarios a ellos mismos. Siempre asegúrese de registrar legalmente una conversión unilateral de arrendamiento conjunto a un TIC.

Propiedad conjunta

Haga una pausa para considerar cuidadosamente en qué se está metiendo cuando decida poseer bienes inmuebles con otros. Las tenencias conjuntas y los arrendamientos en común vienen con ciertas ventajas y desventajas que también se examinan detenidamente. Por un lado, la propiedad conjunta de la propiedad puede tensar las relaciones que los propietarios de una propiedad tienen entre sí cuando no están de acuerdo con su venta o disposición. Consultar con un abogado experimentado en bienes raíces antes de entrar en una situación conjunta de propiedad de propiedad puede ser acertado.

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