Inquilinos en hechos comunes

Inquilinos en común (TIC) es un tipo de propiedad conjunta que permite que dos o más personas posean bienes inmuebles juntos. Las leyes en ciertos estados declaran que dos individuos solteros poseen propiedades como inquilinos en común a menos que hayan aceptado una forma diferente de propiedad por escrito. Bajo las escrituras TIC, los inquilinos igualmente retienen el derecho de acceder y poseer la propiedad. Estos inquilinos tienen la opción de mantener la propiedad en acciones desiguales. Cada inquilino tiene la autoridad de conservar, transferir o entregar su participación como propietario. Los derechos de un inquilino se pueden ejercer a través de una escritura, un testamento u otro medio de transporte.

Inquilinos en acuerdos comunes

En el sector inmobiliario, todos los acuerdos deben ponerse por escrito para que sean exigibles. Los inquilinos en acuerdos comunes se utilizan para divulgar por completo los derechos de cada inquilino. Las personas solteras que compran propiedades en forma conjunta se consideran inquilinos en común. Un acuerdo TIC se usa para regular los derechos de las personas que poseen propiedades juntas y no están relacionadas por el matrimonio. Bajo un acuerdo de TIC, cada parte se conoce como inquilino. Sin embargo, este tipo de arrendamiento no significa únicamente que el inquilino realmente vive en la propiedad. Un acuerdo de TIC puede existir cuando varios propietarios de una propiedad comparten los ingresos, pero ninguno de ellos vive físicamente en la propiedad.

Co-propiedad

La propiedad conjunta de la propiedad puede crear problemas complejos. Los acuerdos de TIC están diseñados para abordar las preocupaciones entre las partes. Una de las partes puede querer renovar la propiedad, mientras que las otras partes quieren dejarla en su estado actual. El acuerdo de ITC estipulará lo que cada parte puede y no puede hacer con respecto a la propiedad. Los acuerdos de TIC establecen claramente el porcentaje de propiedad que posee cada parte. El acuerdo también incluirá los términos y precios de compra.

TIC Asuntos Legales

Los acuerdos de TIC deben escribirse con la asistencia de un abogado de bienes raíces. Dado que las leyes de inquilinos en común son algo diferentes de un estado a otro, cada parte debe tener conocimiento del impacto del acuerdo de TIC en su situación. Donde hay discrepancias entre las leyes estatales y los acuerdos establecidos, prevalece la ley estatal. Un abogado de bienes raíces puede ayudar a garantizar que cada parte del TIC se ajuste a las leyes de su estado o país.

Tenencia en derechos y deberes comunes

Independientemente de la distribución de la propiedad, cada inquilino tiene derecho a acceder a la propiedad. Ninguno de los inquilinos tiene la autoridad para excluir a ninguno de los otros inquilinos con respecto a la propiedad. Si un inquilino queda excluido, puede ser elegible para recibir una compensación financiera por la cantidad de tiempo que se le negó el acceso. Si la propiedad produce ingresos, cada inquilino tiene derecho a una parte de los ingresos en función de su parte del título. Sin embargo, cada inquilino también debe pagar su parte de los gastos de la propiedad, como la hipoteca, el seguro y los impuestos.

Problemas de bienes

Es posible que los miembros de la familia sean inquilinos en común. Además, los amigos o socios comerciales pueden tener tenencia en el título común. Los otros inquilinos deben designar, cada uno por su propia voluntad, a alguien para que asuma su parte de la propiedad después de su muerte. La porción de los derechos de propiedad de ese inquilino será heredada por la persona nombrada en el testamento. Al elegir un beneficiario, el inquilino puede evitar que los inquilinos que sobreviven reciban automáticamente su interés de propiedad de interés en la propiedad cuando fallezca. Todos los inquilinos sobrevivientes continúan manteniendo los derechos sobre la propiedad según lo establecido en el título.

Terminación del arrendamiento en común

El arrendamiento en los acuerdos comunes de titularidad de los títulos puede rescindirse mediante la compra de los coarrendatarios. En la compra, los inquilinos consienten en intercambiar su participación en la propiedad por una cantidad específica de dinero. Otra forma de terminar con el arrendamiento en común es vender la propiedad y distribuir los ingresos entre los coarrendatarios, de acuerdo con su parte del título. Si un inquilino quiere vender y los otros no, ese inquilino puede forzar la venta de la propiedad. Si el inquilino presenta una demanda en el tribunal de una partición, el tribunal exigirá que se venda la propiedad y que el producto se distribuya entre los inquilinos.

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