Inquilinos en derechos legales comunes

Cuando dos o más personas comparten la propiedad de bienes inmuebles, pueden elegir hacerlo como inquilinos en común, aunque existen otras tenencias o propiedades. El tipo particular de inquilinato que los copropietarios eligen utilizar depende de su relación entre ellos, así como de la forma en que desean que se distribuyan sus participaciones al momento de su fallecimiento.

Qué es Tenancy In Common

Los inquilinos en común tienen una propiedad comunitaria de bienes inmuebles en los que poseen acciones proporcionales. Esas acciones no necesariamente tienen que ser iguales, aunque cada uno de los copropietarios tiene acceso sin impedimentos a toda la propiedad. Los propietarios figuran en la escritura como "inquilinos en común" con derechos específicos en el presente y en el futuro.

Diferencia entre tenencia en común y tenencia conjunta

La tenencia conjunta, como el arrendamiento en común, es una copropiedad popular de los bienes inmuebles que se registra en la escritura. Sin embargo, a diferencia de los inquilinos en común, los inquilinos conjuntos poseen partes iguales en la propiedad con el derecho de supervivencia. Los inquilinos en común son libres de tomar decisiones independientes sobre la disposición de sus acciones, mientras que los inquilinos conjuntos deben acordar asuntos como un grupo unificado.

Derechos Responsabilidades con inquilinato en común

Todos los inquilinos en común tienen el mismo derecho de acceso a la propiedad, independientemente de su monto de propiedad. Si la propiedad produce un ingreso, los copropietarios tienen derecho a un porcentaje de ese ingreso igual a su participación en la propiedad. Asimismo, son responsables de su parte fraccional de los gastos, incluida la hipoteca, los impuestos sobre bienes inmuebles y el seguro.

Tenencia en preocupaciones comunes de estado

A diferencia de los inquilinos conjuntos, los inquilinos en común no reciben automáticamente la titularidad de las acciones de un copropietario fallecido. En cambio, las acciones pasan a una persona nombrada en el testamento del fallecido. Cuando no existe un testamento, un tribunal de sucesiones pasa los derechos de propiedad del fallecido a un pariente consanguíneo oa otra persona elegible.

Poniendo fin a un inquilinato en común

Un arrendamiento en común termina cuando un propietario compra los propietarios restantes. También se puede finalizar con una "demanda de partición" cuando el desacuerdo entre los copropietarios sobre el futuro de la propiedad impide que se tome una decisión final. Cuando un copropietario quiere vender toda la propiedad, digamos después del fallecimiento de otro copropietario, pero un tercer copropietario no quiere hacerlo, entonces un tribunal puede ser el tomador de decisión final en esa situación de estancamiento.

Compartir en redes sociales: