¿Qué haces si eres copropietario de una casa pagada y quieres venderla?

Muchas personas compran casas juntas, como cuando los amigos juntan sus recursos y compran una casa. La copropiedad de bienes inmuebles, como una casa, también puede ser una buena inversión, ya que su eventual venta podría generar importantes ganancias, especialmente si está totalmente amortizada. Sin embargo, vender una casa de propiedad compartida puede ser complicado en algunos casos, como cuando un copropietario se niega a vender.

Venta de casas de propiedad conjunta

Antes de que pueda vender una casa que es copropietaria con otras personas, deberá obtener su consentimiento. Si sus compañeros propietarios están de acuerdo, puede continuar con una venta. No necesita un corredor de bienes raíces o un abogado para vender su casa de propiedad conjunta, pero retener uno puede facilitar las cosas. Además, todos los copropietarios de su hogar deberán firmar ciertos documentos de transferencia de propiedad y bienes raíces cuando su casa finalmente se venda.

Venta de acciones de propiedad

Si no puede convencer a todos los copropietarios de su casa de que vendan, puede ofrecer comprarlos y luego vender su casa, ahora de propiedad exclusiva. Sin embargo, comprar las acciones de propiedad de los cotitulares de su casa puede ser costoso y costar más de lo que la propiedad podría valer. Sin embargo, la ley generalmente les permite a los copropietarios de bienes inmuebles vender sus propias acciones a discreción. Si realmente desea dinero de su casa totalmente pagada, pero de propiedad conjunta, considere vender su parte.

Particiones por venta

Si los copropietarios de su casa no aceptan vender, podría iniciar una acción de separación, una demanda que puede obligar a los propietarios conjuntos de propiedades a vender sus propiedades en su totalidad, solicitando al tribunal que ordene una partición por venta. En las acciones de partición, los tribunales a menudo simplemente ordenan particiones por venta porque es muy difícil dividir físicamente una casa entre los copropietarios. Sin embargo, las acciones de partición pueden ser costosas y estresantes, así que piense detenidamente antes de presentar una.

Dividiendo los ingresos de venta

Si logra vender su casa de propiedad conjunta, sus ingresos de venta se dividirán proporcionalmente de acuerdo con el formulario de propiedad que figura en su escritura. En general, dos o más personas toman el título de propiedad real como inquilinos conjuntos o inquilinos en común. En la tenencia conjunta de la propiedad, cada propietario tiene una participación igual, mientras que los inquilinos en común pueden tener acciones desiguales. Por ejemplo, un inquilino en el hogar común con una participación del 25 por ciento en la propiedad recibiría el 25 por ciento de las ganancias de la venta de la vivienda.

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