Inversión inmobiliaria comercial versus residencial

El mercado inmobiliario está compuesto en general por vendedores y compradores, pero las razones por las cuales las personas compran y venden bienes inmuebles son muchas. Algunas personas lo hacen como una búsqueda de inversión. La inversión activa en bienes raíces, sin embargo, se puede hacer de diferentes maneras, aunque la mayoría de las inversiones involucran bienes raíces residenciales o comerciales. Además, existen diferencias entre las inversiones inmobiliarias comerciales y residenciales y cada una de ellas presenta sus ventajas y desventajas.

Bienes raíces comerciales

Los bienes inmuebles comerciales generalmente son terrenos o edificios destinados a generar ganancias. Los bienes inmuebles comerciales se conocen con frecuencia como propiedad de inversión o ingreso. Los bienes raíces comerciales también incluyen residencias de alquiler o propiedades que albergan cinco o más unidades. Sin embargo, la mayoría de los bienes inmuebles comerciales son oficinas y locales comerciales y edificios de tipo industrial. La inversión inmobiliaria comercial tiende a atraer a personas con mucho dinero y experiencia empresarial o educación.

Bienes raíces residenciales

Todas las viviendas de tipo unifamiliar y las residencias de alquiler de una a cuatro familias se consideran bienes raíces residenciales. Los condominios y unidades cooperativas también se incluyen en la categoría de bienes raíces residenciales con fines de inversión. Muchas personas invierten en bienes raíces residenciales comprando casas o propiedades de alquiler similares y luego convirtiéndose en propietarios o incluso en "aletas" de la casa. Voltear una casa es simplemente comprarla a un precio bajo y venderla a un precio más alto, generalmente después de arreglarlo un poco.

Invertir en Comercial

En bienes raíces comerciales, generalmente compra propiedades generadoras de ingresos probables y gana dinero con los arrendamientos a largo plazo de los inquilinos. Sin embargo, invertir en bienes raíces comerciales generalmente implica costos de puesta en marcha mucho más altos que la inversión inmobiliaria residencial porque las propiedades comerciales son más caras. Además, generalmente necesita inversionistas o prestamistas con mucho dinero para invertir en bienes raíces comerciales. Los bancos pueden ser difíciles al otorgar préstamos de propiedades comerciales. Sin embargo, las propiedades comerciales, si se compran, administran o venden inteligentemente, pueden generar ingresos significativos o ganancias de venta.

Invertir en residencial

Los costos de puesta en marcha relativamente bajos hacen que casi cualquier persona pueda dedicarse a la inversión inmobiliaria residencial. Si está invirtiendo en propiedades inmobiliarias residenciales para invertirlo, obtiene sus ingresos en el margen de beneficio entre su precio de compra y su precio de venta. Sin embargo, muchas personas compran bienes raíces residenciales y se convierten en propietarios porque es relativamente fácil encontrar inquilinos que pagan. En el lado negativo, la inversión en bienes raíces residenciales puede significar que experimentará responsabilidades de administración de propiedad del propietario, inquilinos sin fondos y otros problemas.

Profundidad de la participación

La profundidad requerida de su participación en la inversión inmobiliaria depende de si tiene la intención de cambiar la propiedad o convertirse en un inversor o arrendador a largo plazo. Muchas casas aletas están comprando casas, reparándolas los fines de semana y luego vendiéndolas. La inversión inmobiliaria comercial puede ser un tanto exótica, con un lenguaje de compra y arrendamiento que es igualmente exótico. Aunque generalmente requiere más atención práctica, los bienes raíces residenciales son más fáciles no solo de financiar sino también de administrar.

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