Tres métodos para evaluar el valor de bienes raíces comerciales

Hay tres medios principales para evaluar los bienes inmuebles comerciales: el enfoque del costo, el enfoque de comparación de ventas y el enfoque de capitalización de los ingresos. Cada método tiene valor dependiendo de la situación y el tipo de bienes inmuebles involucrados.

Enfoque de costos

El enfoque del costo no se usa comúnmente. La suposición principal de este método es que el valor es el mismo que el costo de construir la propiedad o el costo de reposición. Este método requiere un conocimiento profundo de los costos de construcción y materiales.

Comparación de ventas / enfoque de mercado

Este es el método más familiarizado, ya que es el método aceptado para valorar bienes inmuebles residenciales. Por lo general, este método implica seleccionar propiedades con características similares en la misma área de mercado que se vendió recientemente. Una vez que se encuentran esas propiedades, se comparan con la propiedad en cuestión y un tasador profesional deducirá el valor de la propiedad en cuestión por deficiencias comparativas y aumentará el valor de las ventajas. Por lo general, este método es obligatorio si el inversor busca financiamiento convencional.

Enfoque de capitalización de ingresos

Este método de valoración es un medio abreviado para que los inversores inmobiliarios determinen el valor de una propiedad en función de sus ingresos en comparación con propiedades similares. Básicamente, si el inversionista sabe cuáles son las tasas de capitalización prevalecientes en un mercado determinado para ese tipo de propiedad, puede dividir el ingreso generado por la propiedad por la tasa de capitalización y obtener un valor de venta como resultado.

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