Definición de ganancia de capital y patrimonio en relación con bienes inmuebles

La equidad es la diferencia entre lo que debe en una casa y su valor actual.

Los impuestos a las ganancias de capital y la equidad son dos conceptos inmobiliarios que a veces se malinterpretan. En resumen, las ganancias de capital se refieren al aumento en el valor de una propiedad y la equidad se refiere a la cantidad de una propiedad que realmente posee en comparación con la cantidad que ha financiado.

Base de costo

Cuando compras una propiedad, pagas un precio establecido por ella, y esa compra generalmente será en efectivo o totalmente financiada o una combinación de ambas. Su costo base es el costo total de la propiedad más cualquier costo incurrido durante la adquisición, como comisión de agente de bienes raíces y honorarios de hipoteca. Si paga todo el efectivo, entonces su base de costo y su equidad en el proyecto serán aproximadamente iguales.

Depreciación

Para obtener un beneficio fiscal mientras posee una propiedad utilizada como inversión, puede depreciarla cada año. Las propiedades de alquiler residencial se deprecian durante 27.5 años y las propiedades comerciales se deprecian en 39 años. Cualquier cantidad de depreciación que se haya reconocido durante el período de tiempo en que se posee la propiedad se deduce de la base del costo, pero no de su patrimonio.

Ganancias de capital

Cuando vende la propiedad, la diferencia en la base de costo menos la depreciación reconocida y el precio de venta es su ganancia de capital, que puede gravarse según su situación.

Equidad

Su capital en una propiedad es simplemente el calculado por el valor actual de la propiedad menos la deuda existente asegurada por la propiedad. Esto puede fluctuar con el tiempo según el aumento y la caída de los valores inmobiliarios en su área.

Equity Upon Sale

Cuando vende su propiedad, si posee el 100 por ciento de ella, todos los ingresos le llegarán como capital. Si tiene una hipoteca, el producto de la venta se aplicará para pagar la hipoteca primero y el resto le corresponderá como capital.

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