Beneficios fiscales de bienes inmuebles

El apalancamiento, la apreciación y las desgravaciones fiscales destacan las ventajas de ser propietario de bienes inmuebles. Si usted es simplemente un propietario o un inversor de bienes raíces, se beneficia de poseer una propiedad. Las ventajas fiscales de ser propietario de bienes inmuebles son un aspecto de la inversión que trasciende las condiciones del mercado.

Deducciones de intereses hipotecarios

Como propietario, tiene derecho a detallar sus deducciones de impuestos y reclamar todos los intereses que paga en su hipoteca como una deducción. En áreas caracterizadas por un alto valor promedio de la vivienda, este beneficio es especialmente ventajoso. Si está en una categoría impositiva del 28 por ciento, compra un condominio de $ 700,000 en San Francisco con un pago inicial del 20 por ciento y tiene una hipoteca de $ 560,000 al 5 por ciento, la deducción de su interés hipotecario durante su primer año será de $ 8,000 ($ 28,000 en tiempos de interés .28). Use una calculadora de hipotecas en línea con un cronograma de amortización para calcular el interés hipotecario; cambia cada mes porque se reduce el capital. Hay límites en la cantidad de intereses que pueden cancelarse y un umbral de ingresos más allá del cual las deducciones no están permitidas, pero la gran mayoría de los propietarios nunca se topan con estas limitaciones.

Beneficios exentos de impuestos

Como propietario, tiene derecho a una exención de $ 250,000 (si es soltero) o de $ 500,000 (si está casado) de ganancias en su casa cuando venda. Debe vivir en su casa al menos dos de los cinco años anteriores a la venta. Puede aprovechar esta exención de impuestos una vez cada dos años. Si está comprando otra casa en la misma región, puede que necesite los fondos para comprar su próxima casa, pero si está reduciendo su tamaño o se está mudando a un área menos costosa del país, podrá guardar los ingresos.

Depreciación

Para los propietarios de propiedades de alquiler, la depreciación es un beneficio impositivo significativo. La depreciación es una deducción del costo de los edificios y las mejoras de capital a los edificios a lo largo de sus vidas. El IRS ha determinado la vida útil de varias clases de edificios y mejoras. Utiliza estas cifras para determinar la cantidad de deducción que puede tomar cada año. Si compra un edificio de apartamentos valorado en $ 1,000,000, puede deducir $ 36,363 de los ingresos del edificio cada año durante 27.5 años. ($ 1,000,000 dividido por 27.5 años.) En algunos casos, la depreciación resulta en que usted obtenga una ganancia en efectivo real pero que muestre una pérdida impresa a efectos impositivos. En algunos casos, puede transferir el exceso de depreciación para reducir la responsabilidad tributaria de sus ingresos laborales.

Aplazamiento de impuestos

Cuando vendes una propiedad en alquiler, tienes derecho a tomar ventaja del código IRS No. 1031 y poner las ganancias en un nuevo edificio, libre de impuestos. El intercambio 1031 se puede usar una y otra vez, lo que teóricamente resulta en una evitación permanente de impuestos sobre sus ganancias. También puede hacer un intercambio 1031 y luego refinanciar el nuevo edificio, sacando sus ganancias como capital, libre de impuestos.

Compartir en redes sociales: