Ventajas y desventajas de la deducción de intereses hipotecarios

Una de las principales deducciones disponibles para la mayoría de las personas que poseen una casa es la deducción de intereses hipotecarios. Ha sido política federal durante décadas alentar la propiedad de vivienda a través de ciertas exenciones de impuestos. Sin embargo, existen ventajas y desventajas en cualquier deducción fiscal, incluido el interés hipotecario. Por un lado, atascar dinero en una casa y una hipoteca puede no ser financieramente inteligente para muchas personas.

Ventajas de Deducción de Intereses

Como lo señaló la Fundación Reason, que no favorece la deducción, la deducción de intereses hipotecarios básicamente subsidia la propiedad de vivienda. La deducción de intereses hipotecarios, en efecto, hace que sea más asequible poseer una casa. Además, si detalla los impuestos, su deducción por los intereses pagados de la hipoteca ayuda a reducir la carga general del impuesto a la renta en la mayoría de los casos. También puede deducir intereses hipotecarios en primeras e incluso en segundas residencias, hasta $ 1 millón en deuda hipotecaria a partir de la publicación.

Desventajas de interés

La deducción de intereses hipotecarios también tiene muchos críticos, incluidos muchos economistas. Por un lado, muchos expertos creen que la deducción de intereses hipotecarios no aumenta la tasa de propiedad de vivienda, pero fomenta la compra de viviendas más grandes y más caras. Un artículo del "New York Times" encontró que la deducción de intereses hipotecarios tiende a beneficiar a los propietarios más ricos que tienen muchas deducciones posibles. Los propietarios de viviendas de bajos ingresos, por el contrario, a menudo no tienen suficientes deducciones, incluso para hacer posible la deducción del interés hipotecario.

Costos de Deducción de Intereses

La deducción de los intereses hipotecarios tiende a estar desigualmente sesgada a favor de las regiones más elitistas del país, como el condado de Marin, California. Por ejemplo, un propietario con una hipoteca de $ 1 millón que gana $ 300,000 al año a menudo ve una deducción de intereses de $ 20,000. Un propietario que gana $ 70,000 al año con una hipoteca de $ 150,000 solo puede ver una deducción de $ 2,000, mucho menos que la deducción estándar. Se calcula que la deducción de intereses hipotecarios le cuesta al Tesoro de los EE. UU. Más de $ 100 mil millones anuales.

Consideraciones

Países como Australia, Canadá y Gran Bretaña no ofrecen deducciones por intereses hipotecarios, sin embargo, todos tienen tasas más altas de propiedad de vivienda. La deducción de los intereses de la hipoteca también alienta a los consumidores de vivienda a utilizar la deuda en lugar de sus propios activos para financiar las compras. La deuda a largo plazo, como los intereses pagados durante la vigencia de una hipoteca, a menudo cuesta mucho más de lo que se recupera mediante deducciones. Sin embargo, la deducción de intereses hipotecarios es extremadamente popular porque realmente puede ayudar a los inquilinos a convertirse en propietarios.

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