Irs reglas sobre la deducción de intereses hipotecarios

Un propietario que paga intereses sobre una hipoteca o una segunda hipoteca puede deducir el interés de sus ingresos imponibles. Para cancelar el interés, el propietario debe detallar las deducciones usando el formulario 1040 del IRS, en lugar de tomar la deducción estandarizada. La Publicación 936 del IRS detalla las reglas que los propietarios deben cumplir para deducir su interés.

La casa

Un propietario puede reclamar la deducción de intereses hipotecarios solo en su residencia principal o en su segundo hogar, indica el IRS. Si posee más casas, solo puede cancelar el interés de dos de ellas. Si el propietario alquila parte de su residencia o la usa como oficina en casa, el interés en esa parte de la casa no es deducible: si el 30 por ciento de la casa se usa para negocios, solo puede deducir el 70 por ciento de los intereses. Si el propietario alquila su segundo hogar, debe pasar suficiente tiempo allí cada año para calificar para la deducción, o el IRS lo tratará como propiedad comercial. El tiempo necesario varía según la cantidad de días que se alquila.

El interés

Para reclamar la deducción de intereses, el propietario debe tener una relación de deudor-acreedor con el prestamista y debe ser legalmente responsable del préstamo. Si una persona paga intereses sobre la hipoteca de su hijo como un regalo, por ejemplo, no puede deducir eso. El préstamo del prestatario debe ser "asegurado" mediante el uso de su casa como garantía: si saca una segunda hipoteca por más del valor de la propiedad, el interés en la parte "no garantizada" de la hipoteca no es deducible. A partir de 2009, el interés es totalmente deducible en los primeros $ 1 millón de la hipoteca, o $ 100,000 de una segunda hipoteca.

Situaciones especiales

La publicación 936 entra en las reglas de deducción para varias situaciones especiales. Por ejemplo, un propietario puede deducir los cargos por pagos atrasados ​​y las multas por pago anticipado de sus impuestos. Los ministros y miembros del ejército que reciben un subsidio de vivienda aún pueden deducir su interés hipotecario. Un propietario que saca una hipoteca revertida no puede deducir el interés hasta que lo pague, que es generalmente cuando se muda de su casa y paga el préstamo completo. Los "puntos", que son intereses prepagos pagaderos al cierre, son deducibles, pero la deducción debe tomarse durante la vigencia de la hipoteca: $ 6,000 en puntos en una hipoteca a 30 años significaría una deducción de $ 200 cada año, por ejemplo.

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