¿Puedo deducir el interés hipotecario si alguien más paga la hipoteca y yo no vivo allí?

El gobierno busca alentar la propiedad de vivienda de diferentes maneras, incluso permitiendo que los propietarios reclamen ciertas deducciones de impuestos. Por ejemplo, los propietarios pueden deducir el interés hipotecario al declarar sus impuestos. Dependiendo de la edad de una hipoteca, su interés anual acumulado puede generar una deducción fiscal bastante significativa. Por supuesto, la deducción de intereses hipotecarios y otras deducciones, incluidos los impuestos a la propiedad, están reservados estrictamente para los propietarios reales de una vivienda u otra propiedad.

Deducciones del propietario

El IRS permite solo a los propietarios reales de una propiedad reclamar deducciones de impuestos para esa propiedad. Por ejemplo, alguien más además de usted podría estar pagando su hipoteca y los impuestos a la propiedad, pero no podrá reclamar deducciones por esos pagos. Las deducciones de propiedad también se quedan con los propietarios incluso cuando no residen o viven en esas propiedades. Si alquila su propiedad, puede mantener los intereses de la hipoteca y las deducciones del impuesto a la propiedad, por ejemplo.

Formulario 1098 del IRS

Si usted es el dueño de una propiedad hipotecada, su prestamista le enviará el formulario 1098 del IRS anualmente. El Formulario 1098 detalla el monto total de los intereses de la hipoteca y los gastos relacionados con la hipoteca que pagó durante el año fiscal. Los intereses hipotecarios y cualquier otro gasto relacionado con hipotecas detallados en 1098 reducen los ingresos tributables anotados en las declaraciones de impuestos `Formulario 1040, Anexo A, cuando los declarantes detallan. Los prestamistas hipotecarios que envían el Formulario 1098 lo envían a las direcciones proporcionadas por sus prestatarios.

Contabilidad de interés

Si está alquilando su propiedad hipotecada, el alquiler que cobra debe, al menos parcialmente, representar la hipoteca y su interés. Los inquilinos de propiedades de alquiler no tienen expectativas ni podrían reclamar los intereses hipotecarios que pagan sus arrendadores. Los compradores de vivienda con contratos de tierras tampoco pueden reclamar el interés que sus vendedores pagan por las hipotecas que pueden tener simultáneamente en esos hogares. Sin embargo, los compradores de vivienda con hipotecas con contrato de tierras pueden reclamar los intereses cargados en sus propias hipotecas.

Dividir el interés

Si alguien está pagando la hipoteca de su casa y no vive en el hogar, podría considerar recompensar a esa persona. Por ejemplo, si su hipoteca es pagada por otros que les da una parte prorrateada de cualquier reembolso de impuestos podría ser justa. Tenga en cuenta que el Formulario 1098 que detalla los intereses hipotecarios pagados se otorga únicamente a los prestatarios hipotecarios. Presentar una declaración de impuestos reclamando una deducción de intereses hipotecarios a la que no tiene derecho podría constituir un fraude criminal.

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