¿Puede una persona deducir intereses hipotecarios por el impuesto a las ganancias?

La capacidad de utilizar el interés hipotecario como una deducción del impuesto a la renta es una de las deducciones más populares que toman los contribuyentes de los Estados Unidos. Una factura de impuestos a la renta reducida es un beneficio adicional de la propiedad de vivienda si la casa se financia con una hipoteca. El número de situaciones donde el interés hipotecario no es deducible de impuestos es muy limitado.

Función

El interés pagado en una hipoteca de la casa califica en la mayoría de los casos como un gasto deducible que se puede incluir en las deducciones detalladas de un contribuyente. Un contribuyente debe presentar impuestos con el formulario 1040 del IRS para tomar deducciones detalladas, que se detallan en el Anexo A de la 1040. El interés hipotecario se informa al propietario de la vivienda y al IRS en el Formulario 1098.

Consideraciones

Los contribuyentes tienen la opción de tomar una deducción estándar para fines del impuesto a las ganancias o detallar sus deducciones. Los montos de deducción estándar para 2009 fueron de $ 5,700 para contribuyentes solteros, $ 11,400 para declaraciones conjuntas para casados ​​y $ 8,350 para el estado de jefe de familia. Si los rendimientos detallados totales de un contribuyente son mayores que estos montos, es mejor utilizar las deducciones detalladas. El interés pagado en una hipoteca es a menudo la deducción que pone a los contribuyentes por encima de la deducción estándar y proporciona una reducción de impuestos adicional por el uso de deducciones detalladas.

Limitaciones

El código impositivo permite la deducción del interés pagado en una hipoteca de la casa para préstamos de hasta $ 1 millón si la hipoteca era para "comprar, construir o mejorar" la vivienda. El interés hipotecario se puede deducir en un primer y segundo hogar. El interés en un préstamo con garantía hipotecaria puede deducirse por montos de préstamos de hasta $ 100,000. Si se refinancia la hipoteca principal, la nueva hipoteca se considerará como el préstamo para comprar, construir o mejorar hasta el monto del saldo del préstamo de la hipoteca refinanciada. El dinero tomado en una hipoteca de retiro de efectivo por encima del saldo de la hipoteca anterior se considera deuda con garantía hipotecaria y está sujeto al límite de $ 100,000 por intereses deducibles.

Límites de ingresos

Para 2009, la deducción de intereses hipotecarios se eliminó gradualmente para los contribuyentes con un ingreso bruto ajustado (AGI) superior a $ 166,800. La eliminación de deducciones expiró de las leyes fiscales después de 2009. El interés hipotecario en una residencia principal y una segunda casa fue deducible de impuestos para saldos de hipoteca hasta el límite de $ 1 millón.

Caracteristicas

El monto del interés reclamado como deducción se reducirá si parte de la vivienda se usa como negocio hogareño o se alquila. Los intereses pagados por un préstamo por un tiempo compartido se pueden usar como deducción de intereses para un segundo hogar. Las primas del seguro hipotecario y las tarifas por pagos atrasados ​​también pueden ser deducibles de impuestos.

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