Deducciones fiscales relacionadas con la hipoteca

Algunos costos de una hipoteca son deducibles en su declaración de impuestos, lo que resulta en ahorro de impuestos. Las deducciones del impuesto a la renta reducen la cantidad de ingresos que le cobran impuestos. La mayoría de las deducciones fiscales requieren que use el formulario de deducción detallada o el Anexo A con su declaración de impuestos federales para recibir estos beneficios.

Puntos hipotecarios

Cuando obtiene su hipoteca, hay tarifas adicionales asociadas con el préstamo. La comisión de originación del préstamo es una cantidad que cobra el prestamista por los costos asociados con la configuración de su nueva cuenta. Esta tarifa puede estar entre el 1/2 y el 2 por ciento del monto de la hipoteca y generalmente se expresa como "puntos". Todos los puntos son deducibles en su declaración de impuestos federales para el año en que compró su propiedad, siempre y cuando se cumplan todos los criterios del IRS para la deducción y se utilicen deducciones detalladas en su declaración. Los puntos que no cumplan con los criterios para la deducción total del primer año fiscal aún podrán deducirse en sus declaraciones de impuestos futuras durante el plazo de su préstamo. Los puntos sobre hipotecas para una segunda casa de su propiedad o para un refinanciamiento también son deducibles de impuestos, pero deben deducirse durante la vigencia del préstamo. En los estados donde se utiliza el cronograma de deducción detallado federal en la declaración del impuesto a la renta estatal, como California, se transfiere la deducción de puntos.

Intereses hipotecarios

El interés que pagó en un préstamo hipotecario durante el año es deducible de impuestos en su Anexo federal A. Generalmente, el prestamista le enviará un estado de interés pagado para usar con su declaración de impuestos, Formulario 1098. El préstamo hipotecario debe cubrir una residencia tiene una participación en la propiedad. Una hipoteca sobre una segunda casa de su propiedad también puede calificar para esta deducción, pero si la casa fue alquilada a otra persona durante el año, debe haber usado la misma la misma cantidad de tiempo que el arrendatario más una 2 semanas adicionales El interés en solo un segundo hogar puede deducirse, según el IRS. Algunos elementos adicionales pueden incluirse en la deducción total de intereses hipotecarios, como las tarifas de pago atrasado o una multa por pago anticipado impuesta por el prestamista si cancela el préstamo anticipadamente. Las primas de seguro hipotecario requeridas por el prestamista también se pueden incluir en la deducción de intereses hipotecarios. Por lo general, un prestamista requiere un seguro hipotecario para préstamos con un anticipo de menos del 20 por ciento, para agregar protección adicional para el prestamista en caso de que ya no pueda hacer los pagos de su préstamo.

Excepciones de deducción

Los honorarios pagados por servicios de tasación, notarización de documentos de préstamos y preparación de documentos no pueden incluirse en la deducción de intereses hipotecarios. Si la persona que vende la casa paga los costos de cierre por usted, no puede deducir los puntos en su declaración de impuestos. Sin embargo, usted, como comprador, aún puede deducir los puntos como si hubiera pagado los honorarios, siempre que se cumplan las normas del IRS con respecto a la elegibilidad de los puntos. Si la hipoteca finaliza antes de la fecha de vencimiento, o la fecha establecida por el prestamista para que el préstamo se pague en su totalidad, los puntos restantes que tenga que deducir se pueden deducir en su declaración de impuestos federal para ese año. La deducción de intereses no se aplica a los préstamos que exceden de $ 1 millón, o $ 500,000 si su estado civil tributario es casado que presenta la declaración por separado.

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