Los beneficios fiscales del interés hipotecario

No todos los posibles propietarios se dan cuenta de que existen beneficios impositivos para ser propietarios de su hogar. El principal beneficio es que puede deducir los intereses de la hipoteca en su declaración de impuestos federales. Por esta razón, los posibles ahorros en impuestos pueden ser una consideración si está pensando en comprar una casa. Mientras más interés pague en la hipoteca, mayor será el beneficio fiscal que reciba.

Detallando deducciones

Muchos contribuyentes pueden detallar las deducciones en sus declaraciones de impuestos federales por primera vez después de comprar una casa. Las personas y las parejas que no calificaron previamente a menudo pueden detallar las deducciones cuando pueden incluir los intereses que pagaron en el préstamo hipotecario. Los contribuyentes aún deben calcular sus impuestos en ambos sentidos para determinar si tendrán una deducción más alta al detallar las deducciones o al usar la deducción estándar.

Deducción del interés hipotecario

Si tiene una hipoteca en su casa, puede deducir la porción de sus pagos mensuales que se aplicaron a los cargos por intereses en su impuesto federal sobre la renta, siempre que detalle las deducciones. Según el IRS, los propietarios pueden deducir todos los intereses por montos de préstamos que no sumen más de $ 1 millón. Para montos de préstamos que suman más de $ 1 millón, solo algunos de los intereses pagados pueden calificar como una deducción. La buena noticia es que cualquier deducción le ahorrará dinero.

Deducción del interés prepagado

Los propietarios pueden deducir los intereses de la hipoteca prepaga, o puntos, pagados para obtener una hipoteca. Los puntos a menudo se denominan tarifas de originación de préstamos y se pagan en el momento de la liquidación. Este interés prepagado debe deducirse durante el plazo del préstamo hipotecario. Otros intereses pagados por adelantado solo se pueden deducir en el año fiscal al que corresponda. Los contribuyentes deben detallar las deducciones en el Anexo A del Formulario 1040 para tomar cualquier deducción relacionada con el pago de intereses hipotecarios.

Deducir los cargos por pagos atrasados

Los propietarios pueden deducir un cargo por pago atrasado cuando llega el momento de impuestos. La deducción funciona como si estuviera deduciendo otro pago de intereses. Sin embargo, si un cargo por pago atrasado está relacionado con servicios distintos de la hipoteca regular, la deducción no se aplica. Los contribuyentes que pagan un préstamo hipotecario temprano también pueden deducir la multa por prepago como interés hipotecario.

Deducir el interés en una segunda hipoteca

Los propietarios también pueden deducir el interés que pagan en la hipoteca de una segunda casa, siempre que residan en esa casa en algún momento del año. Para calificar para la deducción, un propietario no puede alquilar la casa o usarla para fines comerciales. Un contribuyente puede deducir todos los pagos de intereses de las hipotecas para una primera y segunda casa, siempre que los préstamos para ambas viviendas no excedan los $ 1.1 millones.

Deducción de intereses en préstamos con garantía hipotecaria

Un propietario puede recibir una deducción fiscal en un préstamo con garantía hipotecaria que estaba garantizado por el valor de la vivienda. Los propietarios pueden calificar para la deducción incluso si no usan el dinero que pidieron prestado para hacer mejoras en el hogar. Los contribuyentes pueden deducir solo los intereses de los préstamos que fueron hechos por $ 100,000 o menos. Los contribuyentes solteros o las parejas casadas que presentan impuestos por separado pueden reclamar intereses sobre préstamos de hasta $ 50,000. En algunos casos, existen límites adicionales en la cantidad total que un contribuyente puede deducir de los impuestos federales sobre la renta.

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