Los beneficios fiscales de una hipoteca

El gobierno federal de EE. UU. Ha tomado muchas medidas para alentar la propiedad de la vivienda, incluida la creación del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, la Administración Federal de la Vivienda y préstamos respaldados por el gobierno como FHA, VA y USDA. Una de las cosas más importantes que ha hecho el gobierno es proporcionar a los propietarios muchos beneficios fiscales que ayudan a que la propiedad de la vivienda sea más asequible que el alquiler. Hay varias formas en que la propiedad de la vivienda reduce su obligación tributaria.

Deducciones de intereses hipotecarios

El interés sobre préstamos de menos de $ 1 millón es deducible de impuestos, ya sea que el préstamo sea para una vivienda primaria o secundaria. También se puede deducir el interés del préstamo con garantía hipotecaria sobre préstamos de menos de $ 100,000, incluso si no usó el dinero para mejoras en el hogar. Las tarifas de pago atrasado y las multas por pago anticipado también cuentan como deducciones. Para la mayoría de los propietarios, sus deducciones detalladas, incluidos los intereses de la hipoteca, superan su deducción estándar, por lo que ahorran dinero. El seguro hipotecario también es deducible bajo ciertas circunstancias; consulte la Publicación 530 del IRS para obtener más detalles.

Deducciones de punto de descuento

Todos los puntos hipotecarios anticipados pagados para reducir la tasa de interés de un préstamo son deducibles de impuestos, incluidos los préstamos y refinanciaciones con garantía hipotecaria. Si planea permanecer en su hogar por un tiempo prolongado, los puntos lo ayudarán a ahorrar mucho dinero en intereses. El hecho de que los puntos sean deducibles significa que el gobierno lo está ayudando a ahorrar dinero en los intereses que paga en su hogar. El IRS le permite tomar deducciones de puntos en el año fiscal en que se cerró el préstamo, o distribuirlos durante la vigencia del préstamo. Puede encontrar información específica en la Publicación 530 del IRS.

Deducciones de costos de cierre

Ciertos otros costos de cierre de préstamos también son deducibles, incluidos los honorarios de búsqueda de título, seguro de título, impuesto de transferencia, honorarios de encuesta, tarifas de registro de escritura y honorarios legales asociados. Usted los deduce para el año fiscal en que cierra el préstamo.

Impuestos de bienes inmuebles

Los impuestos locales sobre bienes raíces, también conocidos como impuestos a la propiedad, son deducibles, independientemente de si usted o el vendedor los pagaron. Según la versión 2009 de la Publicación 530 del IRS, puede deducir $ 500 de impuestos sobre bienes inmuebles en su declaración de impuestos federales, incluso si toma la deducción estándar. Esto salta a $ 1,000 para parejas que presentan una declaración conjunta.

Exención de ganancias de capital

Cuando una persona vende un activo como acciones o bonos con un beneficio, la ganancia se considera una ganancia de capital. Las ganancias de capital son imponibles como ingreso. Sin embargo, las ganancias obtenidas por la venta de una casa no están sujetas a impuestos hasta los primeros $ 250,000 para cada contribuyente. Eso significa que una pareja que presenta una declaración conjunta y que es propietaria de una casa no está sujeta a impuestos por los primeros $ 500,000 de ganancias que obtenga de la venta de esa casa. Como el mayor activo de apreciación y fuente de riqueza personal de la mayoría de los estadounidenses es su hogar, esto significa que la mayor parte de la riqueza promedio de los estadounidenses no es imponible.

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