Beneficios fiscales al comprar una casa hud

Los hogares de HUD son viviendas que el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano recupera después de que sus propietarios incumplieron sus hipotecas de la Administración Federal de Vivienda aseguradas por HUD. Al igual que otras casas embargadas, las viviendas de HUD se venden con frecuencia a precios reducidos. Además de algunos beneficios impositivos únicos vinculados a sus precios, su estado y sus vínculos con HUD, también tienen los mismos beneficios fiscales que otros hogares.

Ahorro de impuestos

Si bien las leyes de impuestos a la propiedad varían de estado a estado, algunos estados vinculan su valor de tasación para propósitos de impuestos a la propiedad con su precio de compra. En esos estados, si compra una casa por $ 100,000, incluso si otras casas comparables se venden por $ 120,000, sus impuestos a la propiedad se facturarán en función del valor más bajo. Cuando su estado también limita el monto que los impuestos a la propiedad pueden subir cada año, el descuento puede seguir ahorrando su dinero durante años o incluso décadas.

Mejoras deducibles de impuestos

Muchas casas ejecutadas, incluidas viviendas HUD, han sido descuidadas por un período de tiempo o fueron intencionalmente dañadas por sus anteriores dueños y necesitan que se les haga un trabajo. El trabajo que realiza tiene al menos dos beneficios fiscales. Puede agregar el costo de las mejoras que realice a su costo, reduciendo su posible obligación tributaria por ganancias de capital cuando vende la propiedad. Si utiliza dinero prestado, como un préstamo de rehabilitación FHA 203 (k), para pagar el trabajo, el interés también puede ser deducible. Como tercera bonificación potencial, si reemplaza algunos de los componentes de la casa con sistemas de alta eficiencia, también puede calificar para créditos fiscales para compensar parte del costo de la actualización a modelos de alta eficiencia. Sin embargo, estos créditos generalmente solo están disponibles por un tiempo limitado, por lo que siempre consulte con el Servicio de Rentas Internas para ver qué hay disponible en un momento dado.

Deducciones de seguro hipotecario

Los hogares de HUD son frecuentemente precalificados para el financiamiento de la FHA. Los préstamos de la FHA vienen con dos tipos diferentes de seguro hipotecario: una prima única por adelantado y una prima anual en curso que usted paga en pequeños trozos cada mes. A partir del año fiscal 2013, el seguro hipotecario que usted paga con un préstamo de la FHA, en una casa de HUD o en cualquier otro hogar, era deducible de impuestos si se encontraba dentro de los límites de ingresos establecidos por el IRS. La deducción debía expirar a fines de 2013, pero se extendió. Verifique con el IRS para ver qué ley aplica si compra una casa de HUD.

Deducciones de propiedad de vivienda

Los hogares de HUD también tienen todas las mismas deducciones fiscales que otros hogares, incluida la deducción de intereses hipotecarios. Si opta por reclamar deducciones detalladas, por lo general podrá cancelar todos los intereses de su hipoteca. Sus impuestos a la propiedad serán cancelados, y también puede incluir el costo de las mejoras que realice mientras sea propietario de la casa para reducir las ganancias de capital cuando venda.

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