Acerca de un certificado de gravamen de impuestos

Los gravámenes fiscales no pagados son malas noticias para los propietarios, pero para los inversionistas, pueden representar una oportunidad de oro. Cuando los propietarios no liquidan sus impuestos sobre la propiedad o los impuestos federales, los inversionistas tienen la oportunidad de generar una gran cantidad de interés en una inversión rápida o incluso salir del trato como el nuevo propietario de la propiedad mediante la compra de certificados de gravamen. Los certificados de embargo tienen riesgos, pero la recompensa puede hacer que valga la pena apostar.

Gravámenes fiscales a la propiedad versus certificados de gravamen impositivo

Un embargo preventivo de impuestos a la propiedad es una parte estándar de la propiedad de vivienda. Cada año, los gobiernos de los condados colocan gravámenes fiscales en las propiedades bajo sus jurisdicciones. Estos gravámenes son esencialmente facturas de impuestos a la propiedad. Cuando los impuestos a la propiedad se pagan a tiempo, se elimina el gravamen. Cuando esos impuestos no se pagan, el condado puede subastar el gravamen sobre la propiedad a un inversor. Luego, el inversionista paga los impuestos pendientes y se le expide un certificado de gravamen fiscal, que es un reclamo sobre la propiedad.

Beneficios del titular del certificado

Cuando un inversor compra un certificado de gravamen tributario, una de las dos cosas suele ocurrir. En primer lugar, se notifica al propietario de la vivienda sobre la compra y se le da un plazo específico en el que puede pagar sus impuestos, con intereses, para eliminar el gravamen de la propiedad. Si el propietario paga, el condado reembolsa al inversionista su pago original, más el interés. El interés suele ser muy alto. Dependiendo del condado, los inversionistas pueden obtener desde un 16 hasta un 50 por ciento de rendimiento inicial. Si el propietario no paga, entonces la propiedad de la propiedad puede transferirse al inversor, siempre que el gravamen por impuesto a la propiedad sea el primer gravamen.

Primer gravamen

El "primer derecho de retención" sobre una propiedad es el gravamen que tiene prioridad sobre todos los demás gravámenes. Los gravámenes a los impuestos a la propiedad generalmente se consideran los primeros gravámenes, lo que significa que cuando el propietario deja de pagar los impuestos, el titular del certificado de gravamen impositivo obtiene los primeros derechos sobre la propiedad. El condado responsable de vender el certificado de gravamen puede decirle si es el primer gravamen.

Certificados de gravamen fiscal federal

Los certificados federales de gravamen impositivo operan de la misma manera que los embargos preventivos de impuestos a la propiedad, excepto que estos gravámenes son archivados por el IRS cuando un contribuyente no paga sus impuestos de ingresos, bienes o donaciones. Los certificados de gravamen fiscal federal se venden a los inversionistas de forma muy similar a los certificados de gravamen sobre la propiedad. Los gravámenes fiscales federales se convierten automáticamente en los primeros gravámenes.

Consideraciones

Aunque un certificado de gravamen impositivo le puede dar un rendimiento significativo de su inversión, antes de tomar un certificado, asegúrese de que el gravamen que está adquiriendo sea el primer gravamen. Si no es así, su inversión está en riesgo, ya que el titular del primer gravamen tiene los derechos sobre la propiedad. Además, asegúrese de que la propiedad se mantenga adecuadamente al conducir cerca de la casa y visitar el vecindario. De lo contrario, su inversión podría dejarlo como propietario de una propiedad no enajenable o que requiera una gran cantidad de trabajo antes de poder venderla.

Comprar certificados de gravamen fiscal

El sitio web del Código de Comercio Uniforme del Secretario de Estado de California, UCC Connect, mantiene una lista de certificados de gravamen de impuestos a la propiedad federales y del condado a la venta y detalles sobre cómo comprarlos. Los certificados de gravamen impositivo a menudo se venden en subastas.

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