¿Por qué los impuestos a la propiedad se pagan primero en ejecuciones hipotecarias?

Los impuestos no pagados estatales o locales sobre la propiedad tienen prioridad sobre todos los demás gravámenes. A diferencia de la mayoría de los gravámenes, la fecha de registro de los impuestos inmobiliarios no pagados no afecta la prioridad. Los impuestos a la propiedad tienen prioridad sobre todos los demás gravámenes, siempre que se registre la deficiencia tributaria. Las ejecuciones hipotecarias permiten que la municipalidad recupere estos impuestos vencidos e impagos de bienes raíces antes del primer, secundario o todos los titulares de gravámenes posteriores.

Prioridad de embargo normal

Si bien los estados y los municipios pueden tener leyes y reglamentaciones ampliamente diferentes, todas las jurisdicciones en los Estados Unidos son consistentes con las reglas de prioridad de embargo. Los gravámenes tienen prioridad en función de las fechas en que se registraron. Por lo general, la hipoteca que recibió cuando compró su casa se registra primero. Si tiene una segunda hipoteca o línea de crédito con garantía hipotecaria, su prestamista tendrá el segundo gravamen. Gravámenes adicionales tienen prioridad en función de sus fechas de registro, no la cantidad o el motivo del gravamen.

Gravámenes fiscales

El Servicio de Rentas Internas o el recaudador de impuestos estatal también puede presentar embargos preventivos contra su propiedad si tiene impuestos a la renta impagos. Estos gravámenes pueden tener mayor prioridad que los embargos preventivos del juicio del prestamista o demanda, pero su capacidad para hacer valer sus derechos está determinada por las leyes y regulaciones locales o estatales. Sin embargo, pueden obtener una prioridad más alta de lo que su fecha de grabación indica dependiendo de las regulaciones estatales. El IRS tiene "derechos de canje", independientemente de su posición según sus fechas de registro. El IRS tiene 120 días para canjear una propiedad embargada. Si tiene capital suficiente para pagar su (s) hipoteca (s), el IRS puede canjear la propiedad para generar efectivo a fin de reducir el saldo de impuestos vencidos.

Impuestos de propiedad

Los embargos preventivos estatales y locales de impuestos sobre bienes inmuebles tienen prioridad sobre todos los demás gravámenes sobre su propiedad. Cómo, cuándo y por quién se les paga a menudo depende de la ejecución hipotecaria y quién está ejecutando. Por ejemplo, el estado o el municipio debido a impuestos no pagados pueden ejecutar. Su primer prestamista hipotecario también puede ejecutar si su préstamo hipotecario está en mora. Sin embargo, dado que el saldo de su hipoteca es generalmente mucho más alto que su factura de impuestos atrasados ​​en el hogar, muchos prestamistas pagarán los impuestos a la propiedad impagos para mantener su primera posición de privilegio.

Leyes estatales

Cada estado tiene su propio sistema para registrar gravámenes inmobiliarios. Los "estatutos de grabación" pueden diferir ampliamente de un estado a otro. En todas las jurisdicciones, los embargos de impuestos a la propiedad inmobiliaria tienen prioridad sobre otros gravámenes registrados. Sin embargo, no debes asumir nada. Consulte las leyes estatales específicas para conocer los derechos y la capacidad de su entidad tributaria, ya sea la municipalidad estatal o local, para hacer valer su prioridad de embargo preventivo si enfrenta una ejecución hipotecaria.

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