Si su hipoteca se paga, ¿se puede aplicar un gravamen contra su vivienda?

La mayoría de las hipotecas tradicionales están estructuradas de modo que se tarda de 15 a 30 años en pagarlas. Sin importar cuánto tiempo gaste finalmente en pagar su hipoteca, no hay duda de que es un alivio finalmente librarse de ella. Sin embargo, no está fuera de peligro en lo que respecta a su título simplemente porque su hipoteca está pagada. Desafortunadamente, incluso las casas que son de propiedad libre y clara pueden verse afectadas por problemas de títulos, incluidos varios tipos de gravámenes.

Título de propiedad inmueble

Una vez que se paga la hipoteca de su casa, generalmente no tiene el derecho de retención más importante en su título. Sin embargo, otros gravámenes pueden adjuntarse posteriormente al título de su casa. Gravámenes de impuestos a la propiedad, por ejemplo, con frecuencia se adjuntan a los títulos de propiedad hasta que se paguen los gravámenes. De hecho, es posible que el título de su casa tenga gravámenes adjuntos debido a sus deudas legales, incluidas las facturas médicas y el dinero que le debe a los contratistas, conocido como gravamen de un mecánico.

Título de embargos y ejecución hipotecaria

Básicamente, si incumple con una deuda legal, es posible que su titular le conceda un gravamen al título de su casa. Si bien a menudo esperan hasta que vendas la casa para que se pague el gravamen, los tenedores de los títulos de propiedad a veces buscan la ejecución hipotecaria para recuperar lo que se les debe. Si posee una casa libre y clara y no tiene otra deuda, imagínese que el titular de la deuda adjunte un gravamen y luego ejecute la hipoteca para recuperar lo que se le debe. Aunque puede ser costoso ejecutar una hipoteca sobre la propiedad, la práctica ciertamente no es desconocida.

Probabilidades de Ejecuciones Hipotecarias de Lien

Las probabilidades de una ejecución hipotecaria no hipotecaria se reducen cuando hay una hipoteca sobre el título de su casa. Las hipotecas sobre títulos de propiedad normalmente son gravámenes superiores y generalmente se pagan primero en caso de ejecución hipotecaria. Otros titulares de derechos sobre títulos de propiedad dudan en realizar una ejecución hipotecaria debido a que las posibilidades de que vean los ingresos después de que se paguen las hipotecas existentes a menudo son pequeñas. Sin embargo, cualquier acreedor preferencial con una posición superior en el título de su casa podría ejecutar la hipoteca en caso de incumplimiento porque es probable que vea algunas ganancias de la venta.

Gravámenes fiscales sobre títulos de propiedad

Los gravámenes a los impuestos a la propiedad también son extremadamente comunes en los títulos de propiedad. De hecho, los organismos impositivos del gobierno, como los condados y los municipios, rutinariamente y rápidamente colocan gravámenes fiscales sobre las propiedades hasta que se cumplan esos gravámenes. Muchos propietarios han perdido una vivienda debido a embargos preventivos de impuestos a la propiedad y posterior ejecución hipotecaria del gobierno. Afortunadamente, sin embargo, la mayoría de los titulares de deuda a menudo deben buscar un fallo ordenado por el tribunal y luego pasar por un proceso de ejecución hipotecaria a veces largo para recuperarse.

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